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記者林雪娟∕台南報導

市府地政局公布台南市一一一年十二月全市住宅價格指數漲幅，略漲百分之０．０七，然交易量明顯衰退，相較前年同期，大廈與透天住宅交易量都衰退，又以透天住宅衰落近五成最高；地政局表示，所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。

地政局長陳淑美表示，受總體市場景氣低迷，台南住宅市場進入盤整期，呈現價穩量縮情形，這期住宅價格指數微幅上升，然交易量明顯衰退。

各行政區的價格指數和交易量，漲跌互見，其中新豐區價格指數漲幅最大，然交易量明顯下滑，近兩年房市交易熱絡的永康、東、北、安南及善化區，價格指數也出現緩步下跌情形。

地政局說，一０九年價格指數為漲勢，從一一０第三季開始，漲幅趨緩，走入盤整階段，近兩年漲幅較高的永康、北、東、安南、善化及佳里區，在去年第三季達高峰後，緩步下跌，又以佳里、永康區跌幅較高。而中西、南、安平區相較上期，指數雖漲，漲幅也趨緩。

受到景氣、打房等影響，房地產市場交易呈大幅縮減，去年第四季台南建物買賣移轉棟數也減少一成左右。

地政局分析，去年十二月住宅交易量雖略增，然相較前年同期衰退近四成，以住宅類型而言，大廈交易量略多於透天住宅，雖都略增，但相較前年同期，都屬衰退，退幅分別為三成三和四成四。

地政局說，多數行政區交易量萎縮，只有南科區域和歸仁區住宅交易量增加，顯見台積效應和綠能科技加持，兩大區域剛性自住需求高，但與前年同期相較，所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒今（4/11）預測國內房市今年會有三大走向，一是受到全球景氣走弱，以及央行升息影響，今年成交量會呈現萎縮趨勢；二是壽險業投資商用不動產最低收益率已從2.095%升至2.845%，預估第三季將出現資金走向海外；三是企業對資本支出轉趨謹慎，商辦雖受到衝擊，但核心區仍會一枝獨秀。

房市交易急凍，今年首季家戶購屋比紛創新低，六都每百戶均不到1戶購屋，其中台北、台中、台南創近六年同期新低，新北、桃園、高雄更是改寫近七年新低，首季買氣僅高於房地合一稅上路的2016年。

　房仲業者針對家戶購屋比的統計顯示，過去買氣最熱絡的桃園、台中，過去三年首季每百戶均有逾1戶購屋，今年首季僅剩0.93、0.96戶，在六都中下滑幅度最為明顯；去年首季每百戶有1.02戶購屋的新北市，今年首季也僅剩0.76戶；台北市0.54戶、台南市0.69戶、高雄0.7戶，也較往年同期大幅衰退。

　大家房屋企研室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，不僅投資買盤縮手，自用買盤也觀望，買氣幾乎回到了6～7年前的水準。

　以長期趨勢來看，2016年時因房地合一稅上路，首季六都每百戶僅約0.38～0.81戶購屋，隨著房市谷底翻揚、交易擴量，尤其2020～2022年間因為疫情帶動資金潮、房市景氣熱絡，去年首季桃園甚至高達1.31戶，台中、新北亦達1.25、1.02戶，不過連年成長擴量的家戶購屋比，今年呈現巨幅下滑。

　郎美囡表示，去年3月央行升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，加上買賣雙方對價格認知差距大，平均地權條例修正案對預售屋影響大，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。

預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。



地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，共同為高雄成為宜居城市的目標努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鴻海集團9日正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。房仲業看好亞洲新灣區可望複雜橋科經驗，目前預售小宅已站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8%微幅成長。

知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵，台灣房屋集團統計這三大南向基地，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，公建發展加上擁有企業投資利多，勢必為區域房市挹注高度量能，橋科雖然尚在開發中，不過看好周邊未來潛力，橋頭新市鎮成為建商推案重鎮，不乏五百戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。

複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為三大基地創造近2千個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來三大南向基地房市發展，也將成為一大亮點。

李家妮說，高雄近幾年已從傳統的工業城市，漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，事實上，除了鴻海集團，包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注，根據台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8%微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手，而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約8百萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，發展持續添柴火，未來區域人口紅利可期，房市價量也可望一路向上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高出2~4成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。



世界明珠添光彩，賣方價格有堅持



過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，2022年房市反轉向下，反而出現了百萬單價，此外，預售屋實價在2022年1月揭示「世界明珠」成交價，當時資料最高單價每坪175萬元，2022年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。



住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從2022年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。



打房限制多，買方考量多面向



觀察南港近期單價破百萬交易，除了世界明珠這類以高端買方為主的物件，多數是小坪數物件，及總價不到7千萬的交易，郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

鴻海集團2023年4月9日正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵，台灣房屋集團統計這3大南向基地，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，公共建設發展加上擁有企業投資利多，勢必為區域房市挹注高度量能，橋科雖然尚在開發中，不過看好周邊未來潛力，橋頭新市鎮成為建商推案重鎮，不乏500戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為3大基地創造近2千個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來三大南向基地房市發展，也將成為一大亮點。

李家妮說，高雄近幾年已從傳統的工業城市，漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，事實上，除了鴻海集團，包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。



迎接未來就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注，根據台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8％微幅成長。



台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手，而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約8百萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，發展持續添柴火，未來區域人口紅利可期，房市價量也可望一路向上。

《平均地權條例》修正草案即將上路，同時，台灣回到利率2％時代，房市交易量急縮！不過，有錢人似乎想得跟我們不一樣，根據實價登錄，2023年Q1，台北市南港區出現了5筆，單價破百萬交易紀錄，以買氣急縮的房是來說，可說是頻繁且罕見。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高出2~4成。

她說，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現了百萬單價，此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」成交價，當時資料最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

觀察南港近期單價破百萬交易，除了世界明珠這類以高端買方為主的物件，多數是小坪數物件，及總價不到7千萬的交易，郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／住展雜誌

雙北市一直是台灣房市的領先者，房市一直居高不下，近年來因為高房價及產業結構改變，使許多雙北購屋族轉而移居桃園，而青埔特區的便利交通勝過雙北近郊，且持續進駐各大商場，使北台灣第一國際航空城的青埔，在回溫的房市下依然是購屋的重點熱區。

「青埔特區」為近年桃園房市討論度最高的地區，除了高鐵、捷運的雙軌優勢外，周邊機能也趨近完善，且許多國家級建設也將逐一實現，而國泰更是斥資百億投入建設，使青埔特區晉升為全新國際都市。隨著青埔生活機能到位，已不再是投資客匯聚的地方，而是許多家庭自住的宜居首選。 坐落於領航南路四段與青峰路二段交叉口的「宜誠日日和」，距離機捷 A17 站約600 米， 4 站國門自由行，享受在林蔭大道下與家人幸福玩樂的時光，每到初秋，街道上的欒樹便會繽紛盛開，復刻敦化南路黃金大道的壯觀美景，也享擁整齊的街廓、寬敞的馬路、有隱密感的大棟距，且為新街溪水岸第一排，擁有遼闊的翠綠河景，打造時尚輕奢的水岸生活宅。

此外，「宜誠日日和」位在青埔最宜居的純住宅區，距離機捷 A17 站 約600米，4 站國門自由行，2 分鐘輕鬆抵達 A18 高鐵站，且 2 站即可入雙北，周邊交通、學區、休閒、商圈一應俱全，擁有全台最大露天 Outlet 華泰名品城、Xpark 國際日系都會型水族館、新光影城、IKEA 宜家家居、橫山書法藝術館、陽光劇場等豐富機能，追求繁華生活與綠意生態的平衡感受！

宜誠建設機構以「國家級專利卍字型雙柱 SRC」精工打造的「日日和」，整體結構系統的韌性及耐震能力皆大幅提升，讓居住品質更安心。樓層規劃地上 10層、地下 3 層，擁有內斂典雅的唯美外觀，享有飯店級規格，兒童遊戲室、媽媽廚房、KTV 室和健身房等多項全齡公設，讓生活更加豐富精采。內部舒適大三房的精質規劃，寬闊的居家尺度，擁有最適距離的家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部11日最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，再創新高，不過意外的是，首都台北市已率先下跌0.47%，領先六都，是2020年第2季來首見下跌。房仲業認為，雖然全台房價還在漲，但已是「強拏之末」，追價動能不足買賣拉鋸，「連開發商也在想辦法突破僵局」。

全國住宅價格指數雖然單季較第3季微幅上漲0.94%，但是已是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；台北市下跌0.47%外，其他5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。

統在6都住宅價格指數部分，去年第4季除北市下跌，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%，但2022年第四季已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。