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隨著央行上月宣布再升息半碼（0.125個百分點），利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，直接影響銀行放款利率調高，對房貸族來說更是首當其衝。為了反映央行升息，各行庫的房貸利率地板價也調升至2.06%，正式突破2%大關。 

作為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率調幅，略微超過0.125個百分點，新承作房貸戶則考量市場競爭力，房貸地板價落在2.06%，據了解，有公股銀行針對第三、四房者，利率水準已超過2.625%；房仲業者說，房貸族壓力更吃重，恐影響後續房市買氣。 

盤點各行庫隨央行升息房貸利率的調整時間，華南銀行月調日期為每月的7日，土銀月調為10日，合庫銀、一銀生效日為每月的15日，遇假日將順延至4月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；臺銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，落在4月21日；確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時，公布的數字而定。 

另一方面，央行宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，於3月27日起實施。包括臺灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行（2801）等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點；土地銀行1年期定儲存款機動利率，超額反映央行升息幅度，將調升0.135個百分點，1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北市商辦需求減弱，恐讓商辦空置率上升。（資料照）

根據商仲2023年第一季台北市商辦市場調查，隨著陽信銀行總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.90%，較上季微幅增加0.61個百分點，平均成交租金也續漲至每月每坪約2441元，專家認為，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，今年底空置率可能拉高至7%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市在經歷前幾年的供給緊縮狀態，2023年除了陽信銀行總部的4,250坪之外，還有富邦A25、遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔台汽北站及國壽松江路案等約6.8萬坪的新增供給陸續將釋出。

不過，受到經濟前景不明影響，企業營運展望偏保守，多數企業則以暫緩搬遷及調整人力需求來應對；再加上彈性工作模式的選項，原址調整空間使用成為趨勢，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，第一季除有新增供給投入市場外，也觀察到企業小幅縮編的狀況，各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升，其中以南京東四～五段商圈及西區商圈等兩處最明顯。

前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出，後者則因為陽信銀行總部完工，大幅拉高空置率至10%以上。 租金走勢目前尚未受到需求小幅下滑影響，2023年首季的辦公室租金來到每月每坪約2,441元，仍較上季微漲0.44%；不過各商圈中，敦南、南京東路四/～段及仁愛新生商圈租金則持平。以分級而論，各級租金則全面上漲，頂級辦公室租金來到每月每坪約3,543元。 

高力國際董事總經理劉學龍也認為，雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對，但就產業趨勢而言，5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用，以及生技醫療或智慧照護等大健康產業，會成為今年相對有擴張需求的業者。 至於租金展望，雖然空置率將上升，但在新大樓的租金激勵下，至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元，年漲幅將可維持約2%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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近期國外金融市場風波不斷，包含矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等，亦對國內金融圈造成短暫動盪，也不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。

對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，統整三個事件的相似處有四點，包括皆涉及金融市場及銀行業、皆影響經濟穩定度、涉及金融監管問題或導致政府干預金融市場，以及可能導致失業率上升。

不過，兩者也有差異之處，陳孟筠認為，自金融海嘯後，金融監管機構對於風控機制已有較為妥善的建置及管理，要從單一金融機構的虧損外溢擴散到整體金融體系的機率並不高，但也面臨究竟是要抗通膨為優先，抑或是要力挽金融業失控的兩難局面。

陳孟筠認為今年是否要停止升息？終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上。現階段美國仍繼續加息是因人力需求居高不下，就業機會持續增加中，而目前引發的金融事件暫時都有解套方案。因此台灣央行近日也決議再度升息半碼，以控制金融穩健發展為首要目標。

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最新2月購屋貸款利率已來到1.980%，在央行連續第5次升息後，利率確定突破2%，回到民國2015年時的水位，宣告結束長達近8年的低利時代。

對早於該時間點購屋的民眾而言，利率只是回到原本的水平，但對於疫情爆發後才購屋的民眾來說，房貸利息反而是從低點有感往上增加。

陳孟筠表示，現階段升息期間以貸款金額1,000萬元為例，每月利息支出約增加2,500元，尚在可負擔的範圍內，但倘若升息幅度再加大兩碼，當利率上攀至2.5%以上時，比對其收入水平以及物價通膨來計算，壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲文山區近期市況維持低檔，但之後有幾個指標大案將登場，有望拉抬買氣。

北市文山區新案市況維持低檔，根據住展市調，已有木柵小宅案，將開價調降至每坪69萬，主打6字頭房價求順銷。

文山區今年Q1供給仍不多，整體市況偏冷，僅有今年Q1公開的新案人氣稍佳一些，一般建案來客量都在5～10組左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，第二季木柵、景美即將各有一宗指標案登場，可望拉抬整體市況。

兩大指標案皆屬危老案，包括景美地區的「岳泰峰華」，鄰近景美夜市和景美站，規劃22層地標建築，主力為23～41坪2～3房，目前接待中心近完工，稍早已釋出預告帆布。

另一指標案位在木柵地區，由上市公司基泰建設推出的「象山主人」，則剛進場潛銷，基地近木柵國中、市場，規劃114戶，為2～3房產品，業者先設一臨時接待醞釀，主接待搭建中。

另外，在萬芳路、木柵高工對面，有潤隆建設結構中的新案，預計最快今年下半年登場，據了解量體達百億，相當驚人。

而近期文山區市況偏冷，位在木新路二段上的成屋案「文山清新」為求順銷，就將開價調降至每坪69萬，吸引到不少客戶目光，可售為22～30坪2房。

而木柵國中旁「天賞大願」即將交屋，現場表示，2～3房已完銷，目前可售為高樓層4房產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前往預售屋看房，除了周邊生活機能，對於首購族來說房價和坪數更是購屋指標，根據建商統計，每週至少有10幾組客戶預約看房，其中又大多以小坪數為主。

銷售顧問邱佩淇指出，「依我們家大概是2到3房，那主要客群大概還是會抓在2房1衛左右的25坪左右，會是先以比較小坪數開始看起。」

民眾表示，「每坪應該都差不多50到60萬，是滿大的負擔。」

另一名民眾說：「通膨的關係啊，所以整個房貸都往上增加，暫時不會考慮買房子。」

儘管看房的人多，不過對於年輕人來說，卻是心動但又不敢行動。

因應高房價，不少購屋族為了追趕房價，大多使用30年期房貸扛一間房，加上國內房市繼先前央行利率連5升後，已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新3高年代。

以貸款1000萬、分30年期來試算，升息前房貸利率地板價1.31%，升息後房貸利率衝破2字頭，每月房貸從3.3萬變成3.7萬，算一算1年要多出近4.4萬的房貸，幾乎吃掉一般上班族1個月的薪水。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，「千萬的貸款來說的話，那在每個月的還款的金額會比升息之前月多3000多塊，所以確實是一個不容小覷的壓力，那這個部分上面也會影響到購屋人。」

房仲表示，原本市場預期這一季升息有可能告一段落，不過央行卻升息半碼，面對房市在修正下行階段的升息，有意購屋的民眾只能更謹慎，以免被房貸壓得喘不過氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅金額估恐逾千億元。

　一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。

　南台灣一位不願具名建商指出，在政策打炒房、修訂平均地權條例打房之後，投機客不僅是最大的贏家，也成干擾房市的亂源。

　該建商以個案為例表示，二～三年前，以每坪20萬元出售的大樓預售建案，平均有30％的買家換約轉手，平價轉移的比率約20％，另有10％則雖有加價移轉，但仍與目前每坪35萬元的市價，有一大段距離。

　該建商透露，投機客平價移轉的操作手法是，與新買家商議，向建商要求換約，建商只能以原買家當初的買價，「平價移轉」給新買家，而買賣雙方再透過仲介的第三方簽訂私契約，以低於建商正在銷售中的同案預售價格二萬至三萬元的價差「競銷」，影響建商的銷售，建商形容此一投機客競價售屋的行為，簡直是「無人機的轟炸」。

　投機客除了干擾房市，透過不實價格的換約、買賣，形同暴利逃稅；業者舉例說，投機客當初每坪20萬元買進40坪產品，總價約800萬元，如以現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元）轉手，正常的房地合一稅要課價差640萬元的45％，等於是288萬元。

　但若投機客與接手買方私下議定，以每坪20萬元的平價換約，等於房地合一稅全免。少數投機客為避免被查稅採取「高價低報」，也屬逃漏稅行為，例如投機客以每坪25萬元、總價1,000萬元申報轉售，低於現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元），等於只需針對每坪5萬元、總額約200萬元的價差申報，繳稅金額也只有90萬元，卻逃漏440萬元的應報稅額。

　建商推估，房市投機客該繳納和處罰的總額，恐將從千億元起跳。

　建商指出，只要財稅官員徹查投機客換約價格與換約時的市價，鎖定有明顯差距的合約，加上金流的追查，應會有不少收穫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]根據中央大學台經中心調查顯示，「購買房地產時機」的指標已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，對此，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴日前表示，即使升息，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法，展望後市，通膨後錢變薄，危機中，熱錢總會尋找避險區域與產品，台灣股市、匯市、房市皆展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。

國立中央大學台灣經濟發展研究中心日前今發佈3月消費者信心指數最新調查，其中，在六大指標中的「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點，已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」。

周鶴鳴指出，此項指標的表現，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

他表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3%以內，但已連續20個月超過2%水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。

周鶴鳴也提到，國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後，賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象，包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使本月的購屋信心指數再次提高。

展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

缺工問題嚴重苦惱著建商，現在就算是拉高價錢，都請不到專業師傅，導致原本預定地工期延宕，而以天計價的工錢成本也跟著拉高，導致房價更難降。

工人們進場，敲敲打打，一層樓約50坪的空間，7、8名工人忙進忙出，要順利完成工程，得依靠每一人的力量，但近幾年缺工問題嚴重，因為勞力吃重的工作，現在年輕人大多不願投入。

營造業者鍾建文：「工人的年紀來講的話，我覺得5、60歲的工人，占得是大多數，年輕的我覺得像我這種3、40歲的人，很少見非常少見，比較會常見的可能是爸爸，爸爸以前就是做這些工作的，就傳給自己的小孩子。」

技術工程過去常是父傳子，但現在也大幅減少，演變成技術和年齡雙方面的斷層，但老師傅要退休，又沒有年輕人肯接班，再加上疫情後，許多國外勞工入境不易，缺工問題就如同雪球，越滾越大。

建設集團董事長賴正鎰：「現在營建業的缺工，包括我們酒店的缺工，都是非常的嚴重，大概不足30%，大家都找不到人，不是薪水的問題，現在薪水大家都願意給錢。」

請不到專業師傅，工錢只能越墊越高，根本是拿錢搶人才，有專業技術或是經驗的勞工，幾乎日薪都喊到4500元，但薪資條件攤在陽光下，只能是價高者得，一般小建案哪裡搶得過大建案，而後頭還有國際大廠加入搶人大戰。

營造業者鍾建文：「工錢以天來計，可能我一次可以請10個工人，我可能2天就可以做完了，但現在變成一天我只能請到2個工人，我可能要做到20天，如果拖個半年，我覺得成本可能都要增加50%以上。」

沒有工人施作，導致原定的完工進度延宕，建商有資金壓力，但焦急也沒轍，尤其工人薪水以天計價，蓋房的成本就跟樓房一樣，只能繼續往上疊。

記者謝丹慈：「現在的營建造價，大概是比3年前多出5成，如果要興建15層樓高，地下室又有2層樓開挖的，標準電梯大樓的話，每坪(造價)是要16到17萬元，而如果是鋼構建築的話，每坪的價錢就更高了，開價是20萬元起跳，甚至逼近30萬元。」

以台北市來看，一坪造價就落在25-30萬元，因為物價上漲，不只工貴，材料也貴，因此營造成本壓不下來，這也是新房價格無法降低的重要因素。

房產專家何世昌：「我們從去年年中到現在，市場的買氣已經低迷了，大概一年左右，建商為什麼還撐著不降價的原因，就是因為成本真的太高了，在成本這麼高的情況之下，對建商來講降價絕對是最後一步打算，除非任何花招都沒有用了，他才會走到降價這一步，所以民眾如果要撿便宜的話，或許還要有一點點耐心。」

成本高，無非是增加壓力，而開發商其實也不樂見房價飆漲太快，主要是在通膨、原物料大漲的時代，開發商只能賺取一定的利潤空間，但成本大漲，房屋的售價，可能就會與後續發包的價格落差太大，也就是房屋在預售時就賣得過快，後續產生的不確定因素也就更高。

房產專家何世昌：「這一波台灣缺工的根源，從西元2001年開始的少子化，這一批少子化的人數，現在已經陸續投入了勞動市場，我們預估最樂觀的情況之下，台灣的勞動力，每年平均會減少8到10萬人，如果是比較悲觀的話，每年減少的人數會少到15萬人以上。」

但人力上的恐怕要補足是難上加難，因為以2001年出生的新生兒，今年已經是22歲的大學畢業生，不只人數已經銳減，投入營造等專業領域的人員又更少。

建設集團董事長賴正鎰：「所以我們建議政府，是不是能夠從職業學校，從就學來培養學生，然後再從學校裡面來幫助解決，要不然真的10年後，我不知道要去哪裡找工人來蓋房子。」

專業技能必須從學生時期培養，不過，現在遍地都是大學生，工作首選又以辦公室，或是勞力較輕的項目為主，也造成缺工問題日益嚴重，帶動工資和營造成本，最終就反映在房價上。  







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】