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全台六都大會區今 (6) 日分別公布最新「建物買賣移轉棟數」，3 月六都交易量合計為 2 萬 860 棟，年減 17.4%，2023 年第一季全台六都交易量爲 4.92 萬棟，年減 24.1%，爲 5 年來交易最冷的一季。

信義房屋 (9940-TW) 認為，由於 2022 年上半年是這波景氣的高峰，第一季出現移轉棟數年減表現符合市況，今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

統計顯示，2023 年 3 月六都建物買賣移轉棟數月增 31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增 50.9%，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增 300 棟左右。其次則是台南市月增 48.2%，主要以安南區與歸仁區分別月增 169 棟與 179 棟表現最為亮眼；觀察其餘四都表現，台北市月增 20.9%，新北市增加 26.3%，台中市月增 25.2%，高雄市月增 31.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，3 月的建物買賣移轉棟數反映的是 2 月至 3 月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓六都 3 月建物買賣移轉量較 2 月增加 31.9%。

另與 2022 年 3 月相比，全台六都建物買賣移轉棟數年減 17.4%；其中台北市年減 29.5%，新北市年減 13.5%，桃園市年減 19.7%，台中市年減 18.3%，台南市年減 10.1%，高雄市年減 14.8%，六大都會區均量縮超過一成。

陳金萍指出，除了桃園市外，其餘五都去年 3 月交易量都是當年度表現最好的一個月份，2022 年 3 月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策的主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 3 月是去年單月移轉數據最高的時間點，以 1、2 月買氣都較前一年度衰退來看，3 月移轉年減 17.4% 符合市況，不過比較前兩月與 3 月移轉狀況，前兩月年減 28%，但 3 月收斂到年減 18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

曾敬德表示，從 2 月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3 月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

六都會區分別公布2023年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,860棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9％，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9％，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2％，主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼；觀察其餘四都表現，台北市月增20.9％，新北市增加26.3％，台中市月增25.2％，高雄市月增31.9％。陳金萍表示，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9％。

另與2022年3月相比，六都建物買賣移轉棟數年減17.4％；其中台北市年減29.5％，新北市年減13.5％，桃園市年減19.7％，台中市年減18.3％，台南市年減10.1％，高雄市年減14.8％，六大都會區均量縮超過一成。陳金萍指出，除了桃園市外，其餘五都2022年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份，2022年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓2023年交易量較2022年同期減少，也顯示2023年交易動能轉弱。



陳金萍補充，進一步觀察2023年前三月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為49,290棟，與2022年同期年減24.1％，是自2018年來最低交易紀錄，是六年新低；其中台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％；另觀察歷年交易量發現，桃園市、台中市2023年1-3月建物買賣移轉棟數創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示2023年房市交易熱度不如以往。



陳金萍提醒，FED於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷風險，經濟前景仍不明朗，2023年房市變數多，不能過度樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

各都地政局現已公布3月份的建物買賣移轉棟數，2023年3月台北市2,255棟、月增20.9％、年減29.5％，新北市5,539棟、月增26.3％、年減13.5％，桃園市3,395棟、月增50.9％、年減19.7％，台中市4,047棟、月增25.2％、年減18.3％，台南市2,181棟、月增48.2％、年減10.1％，高雄市3,443棟、月增31.9％、年減14.8％，3月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,860棟、月增31.9％、年減17.4％。

進一步觀察2023年第一季度建物買賣移轉棟數表現，台北市5,677棟、年減27.5％，新北市12,521棟、年減24.5％，桃園市8,190棟、年減27.8％，台中市9,945棟、年減21.9％，台南市4,932棟、年減19％，高雄市8,025棟、年減22.3％，六都總計49,290棟、年減24.1％。



對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，3月份工作天數較多，農曆新年前後遞延買盤逐漸出籠，買氣出現小幅回穩跡象，再加上有預售屋交屋加成，致使2023年3月主要都會區的建物買賣移轉棟數相較於前兩月確實增加不少，月增幅約為3成左右。不過，上個月央行再次宣布升息，目前房貸利率已經重回2％，以及政府打炒房、地緣政治風險等利空因素依然客觀存在，因此與2022年同期相比，建物買賣移轉棟數仍呈現量縮趨勢。目前市面上利空的聲量已經逐漸淹沒利多的聲量，在此局面下，交易量萎縮乃是大勢所趨，如果沒有特別的利多消息傳出，恐怕2023年買賣移轉棟數會繼續走低，甚至不排除將面臨30萬棟保衛戰的壓力。  



黃勝暉指出，雖然目前整體的房價尚未出現明顯回落，不過已有部分屋主為了盡快回流資金，提升資金周轉效率，出現主動降價讓利的情況。對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多品相較好的物件一經釋出很快就會被眼尖的購屋民眾橫掃而空，但現在交易週期拉長，市面上可供挑選的物件種類及數量都更加豐富，而且還有機會跟屋主爭取到更有利的議價空間，因此建議打算買房自住的民眾不妨趁著這段時間多看，多比較，只要價格合適，且符合自身實際需求，就可以大膽出手。

六都會區分別公布112年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,860棟。今年3月台北市2,255棟、月增20.9%、年減29.5%，新北市5,539棟、月增26.3%、年減13.5%，桃園市3,395棟、月增50.9%、年減19.7%，台中市4,047棟、月增25.2%、年減18.3%，台南市2,181棟、月增48.2%、年減10.1%，高雄市3,443棟、月增31.9%、年減14.8%，3月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,860棟、月增31.9%、年減17.4%。 

▲ 六都會區112年3月建物買賣移轉棟數變化（圖／永慶房屋提供）

進一步觀察今年第一季度建物買賣移轉棟數表現，台北市5,677棟、年減27.5%，新北市12,521棟、年減24.5%，桃園市8,190棟、年減27.8%，台中市9,945棟、年減21.9%，台南市4,932棟、年減19%，高雄市8,025棟、年減22.3%，六都總計49,290棟、年減24.1%。 

▲ 六都會區112年1-3月建物買賣移轉棟數變化（圖／永慶房屋提供）

根據台灣主要房仲集團的分析，房市交易量持續下滑的主要原因包括央行升息、政府打炒房政策、地緣政治風險等。其中，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，政府打炒房政策及地緣政治風險仍客觀存在，可能導致今年買賣移轉棟數持續走低，甚至面臨30萬棟保衛戰的壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，今年房市變數多，不能過度樂觀期待，並建議有意購屋的民眾趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

信義房屋專案經理曾敬德表示，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

▲ 房仲集團分析：房市交易量持續下滑的主要原因包括央行升息、政府打炒房政策、地緣政治風險（圖／Shutterstock）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位。另外，各行政區移轉棟數顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。

綜合各個房仲集團的看法，台灣房市面臨諸多不確定因素，今年房市的走勢仍不容樂觀，建議有意購房的民眾應審慎評估市場狀況，量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現在買房要慎選，否則當心被套牢！根據六都地政局資料，2023年Q1六都買賣移轉棟數49,290棟，創6年新低。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出，「不少人說價格暫時未跌，但未提及的就是其中的跌價風險，提醒消費者，三種情況下的房子一定要當心，才能避免被銷售話術騙到，導致自己買貴房子！」

陳傑鳴一一列出三種有跌價風險可能的房子：

一、空屋率高區域

空屋率高的區域，最常出現在新興重劃區，「建商空喊公共建設利多，卻遲遲未見蹤影；代銷大肆誇大投報率，卻未見租客」等區域，都要特別當心，只要在上、班時段，夜間時段，到該區域附近走走逛逛，就能自行判斷。

二、開價過高

近年不少區域房價大漲2~3成，部分新興重劃區預售屋開價還呈現翻倍漲情況，此類情況的住宅，一定要特別留意，根據2014年房市反轉經驗，通常就是首波房價修正區域。

三、大打「送裝修、家電」促銷

2014年房市反轉時，不少建商主打「一卡皮箱入住、送裝修、送家電」等吸引消費者上門，除了必須留意裝修板材品質，家具、家電是否貨有對辦外，建商除了促銷，另一目的主要是為了撐住「實價登錄」行情，消費者必須特別留意未來跌價之可能。

陳傑鳴說，當然我們不要以偏概全看待，如送裝修、家電等促銷手法，也有可能建商真的佛心，想要減輕購屋族負擔，但符合上述狀況越多者，消費者就要越當心，畢竟通膨下，大家的荷包越來越薄，買貴房子是很可怕的事情。

他進一步指出，我們簡單試算，假設買一個25坪、1坪50萬的房子，結果未來不幸下跌2成，等於1坪貴10萬，總價被貴了250萬，到時候也只能對著自己說，「自住用途不用看價格」來欺騙、安慰自己。

最後，陳傑鳴提醒消費者，《平均地權條例》草案預計今年上路，國內利率回到2％時代，然而，升息腳步仍未停歇，交易量急縮下，房價隨時有下修之可能，民眾購屋前務必先衡量自身能力，或盡量挑選精華區段，確保抗跌性，才不會讓自身財產價值悄悄蒸發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數，台北市較去年同期大減29.5%，其他五都年減幅都超過1成。六都今年第1季買賣移轉棟數合計4萬9290棟，年減24.1%。

六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月增20.9%，年減29.5%；新北5539棟，月增26.3%，年減13.5%；桃園3395棟，月增50.9%，年減19.7%；台中4047棟，月增25.2%，年減18.3%；台南2181棟，月增48.2%，年減10.1%；高雄3443棟，月增31.9%，年減14.8%；六都合計共2萬860棟，月增31.9%，年減17.4%。

六都第1季累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈量縮趨勢，分別為台北5677棟，年減27.5%；新北1萬2521棟，年減24.5%；桃園8190棟，年減27.8%；台中9945棟，年減21.9%；台南4932棟，年減19%；高雄8025棟，年減22.3%，總計六都第1季共4萬9290棟，年減24.1%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從去年開始買方大多觀望有一年之久，今年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3月進場意願略有增加。

郎美囡指出，市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，導致第1季買賣移轉棟數偏低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較2月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減約18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，3月則收斂到年減18%，整體交易量縮幅度有收斂跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在國際能源與大宗物資高漲的時代，一環扣著一環，全球性的嚴重通膨，也進一步影響到「磁磚」的價格，幾乎是裝潢設計必用到的磁磚，就因為製造成本持續上漲壓力沉重下，準備調漲價格，不管是國產磁磚還是進口瓷磚，都有面臨著的困境。

磁磚店店長鄭雅芳：「現在流行就會比較像這種霧面的板岩磚，那像現在這是比較新的做法，就是下陷釉，而且你側面看它紋路是陷下去會帶像釉會帶一點亮亮的，跟一般以往的板岩磚比較不一樣。」

素的、花的、亮面、霧面，要什麼顏色什麼款式通通有，在房屋裝潢設計中，不同空間選對磁磚，就能有特殊的質感與亮點。

磁磚店店長鄭雅芳：「現在年輕人會比較喜歡屬於比較冷色調，就是黑白灰這三個顏色是目前市場上年輕人，比較喜歡喜愛的東西，基本上裝修就一定會用到磁磚，最基本你廁所就一定要用到，包括你陽台那些廚房，基本上都會使用到磁磚，磁磚它比較耐用，對它貼下去你一二十年都不會壞。」

記者陳文越：「現在磁磚的花樣跟種類是越來越豐富了，看到我腳上非常多片不同的款式，像是這個大理石花紋，但它其實也是磁磚，並不是真正的大理石，又或者是現在很流行的這種木紋款式，敲一敲，它也是瓷磚，並不是真的木頭，但是不管是哪一種款式，現在這些磁磚都面臨著龐大的成本壓力。」

看看近一年從電費、基本工資、到原物料及匯率波動等價格，無不往上攀升，磁磚的原物料包含陶瓷黏土、長石、陶石、石英等，年平均漲幅就高達20％，包裝紙箱平均也有約6％的漲幅，再加上國際匯差的增加，還有一漲再漲的電費成本，這些項目一層層疊加，合計漲幅超過30％，不管是進口瓷磚還是國產磁磚，都難擋大環境的海嘯。

磁磚產業發展協會理事長陳裕愷：「課了傾銷稅之後，烏俄又戰爭，然後導致歐洲的進口商，進口瓷磚它又漲了很多，因為有很多歐洲的土料，是從烏克蘭進去的，然後天然氣是從俄羅斯，導致歐洲的供應鏈不正常，跟匯率差，在現在萬物齊漲的時候，然後磁磚業當然我們成本增加那麼多，剛算過了，增加40幾%，那你增加40幾%你非漲不可啊，因為沒有賺到40幾%。」

萬物皆漲，裝潢用的磁磚也躲不了衝擊，不只磁磚包括木材鋼鐵工費，漲價幅度幾乎勘比房價上升速度，不過也因為磁磚的上漲，讓更多選擇浮上檯面。

微水模工程師傅陳先生：「客戶他比較喜歡沒有縫隙的牆面，那沒有縫隙的話它就不會有一些髒垢，然後再來它這個材質的話，它是防水的，它也比較不會水解，所以像漏水浴室的話，來做這個是非常好的。」

微水膜防水泥料，保留原先浴室防水再增加表層防水，加上微水膜浴室地坪施工，止滑安全沒有縫隙的特點，也能省下清潔麻煩，施工更只需要7天左右，不過高單價往往是卻步的因素。

微水模工程師傅陳先生：「早期的話我們這個微水模的部分的話，價格是比較偏高，記得大概三四年前，那時候價差還是在一倍左右，那現在最近的話因為磁磚漲價，所以它慢慢價格也跟這個已經拉近，大概只差兩三成而已。我們這邊主要的材料的話，是沒有上漲，是主要是人工的上漲，那磁磚浴室的話，他們是兩邊都有上漲。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南二都3月買賣移轉棟數出爐！根據地政局資料，南二都合計5,624棟，其中，高雄3月買賣移轉棟數為3,443棟，月增31.9%，年減14.8％，台南3月買賣移轉棟數為2,181棟，月增48.2%，年減10.1％。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「在升息、通膨、平均地權條例等利空影響下，房市3月移轉棟數仍區保守，估計今年下半應呈現量縮價平態勢。」

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，觀察南二都今年第一季買賣移轉棟數，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，為近3年新低；而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，為近6年新低點。

關於月增部分，李家妮說明，移轉棟數包括「1~3月前的二手屋交易」、「預售屋交屋」、「繼承」(少數)所組成，並非呈現當月市況，而2月適逢228連假，工作天數較少，加上3月有大量「預售屋交屋」，兩相拉鋸下，出現了明顯月增，但以歷年同期來看，難掩買氣低落現況。

單看3月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1%、年增7.2%，鳳山區以448棟居次，月增42.7%，年減15.5%，楠梓區以348棟位居第三，月增157.8%、年減15.5%。

台南3月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8%、年增46.3%，永康區以267棟居次，月增35.5%，年減35.7%，歸仁區異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2%，年增281.8%。　　

李家妮表示，本月包括像高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場，有逾百戶交屋，楠梓區則是預售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區，月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在去年上半年以前，一推出勢必秒殺，而今年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態度亦趨於保守，出價次數與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

蔡志豪也認為，以目前市況，市場物件選擇性相對多元，且價格亦有讓利空間出現，反而有利進場，建議剛性需求購屋族，更可積極賞屋挑選合適物件，掌握時機進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文●曹博凱

儘管大環境不利房市，但並非全台房市都一致漲跌，該如何在寒冬中，找出較暖的區域？新案的推案量與去化量，是很重要的參考指標。

商周爬梳7都資料，以新案去化率變化、房價季增幅2大指標將7都房市面貌分為安全區、修正區、低檔區、危險區，提供讀者參考。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，安全區表現相對強勢，短期內最安全，可能最受投資客看好。前淡江大學產經系副教授莊孟翰補充，安全區雖看起來最好，但仍須慎防炒作，建議要看個別建案交易狀況。

修正區代表該區仍有買氣，但可能價量背離，未來修正可能性較高；低檔區顯示已有買方趁低檔接手，買氣踴躍且價格相對有彈性；危險區供需失衡，表現最差。

章定煊指出，去化率下降速度較快的地方，房價可能會在1至2年後大幅下修。也就是說，危險區最快約在今年底房價就可能出現回落。

觀察7都新案狀況，呈現「北穩南冷」，雙北及桃園較為穩定，中南部明顯降溫，其中又以高雄最為危險。

新北：林三淡房價穩，中和風險偏高

相對熱門的蛋白區「林、三、淡」（林口、三峽、淡水）雖推案量減少，但去年銷售狀況仍佳，房價也未有鬆動狀況。

蛋黃區部分，板橋、新店、永和去化率回落但幅度不大，短期內下跌風險應不高。三重也相對穩定，但去化率已有滑落跡象。先前熱銷的中和買氣明顯冷卻，風險較其他蛋黃區高。去化率跌最多的是土城，但房價暫時未有鬆動狀況，表現轉保守。

台北：價格不容易跌，中正熱度已過

台北大部分行政區去化率和房價變化都不大，僅中正區去化率出現大幅回落，顯示熱度已過。房價下跌最多的為士林和文山，但跌幅還在10％內，去化率變化小，短期內大幅下修機率應不高。

桃園：中壢買氣有撐，觀音房價跌最深

去年全年桃園新案去化率7都最佳，落在危險區的行政區數量也是7都最少，只有觀音、楊梅2區。其中觀音去年第4季房價跌幅達20％，超過一般會讓利的範圍，顯示下跌已成態勢。

青埔所在的中壢區，是唯一落在安全區的行政區，顯示仍有買氣支撐。先前相當熱門的龜山（A7重劃區一帶）去化率下跌最多。

新竹縣市：市場轉冷靜，竹北仍上漲

新竹熱區過去房價曾喊到7字頭，現在市場相對冷靜，去化率普遍滑落。最熱的竹市、竹北價格波動較小，短期內相對安全。

但先前因竹北飽和而擴散的新埔、芎林，買氣明顯降溫，房價跌幅也分別達2成、3成，未來可能繼續下探。

台中：北屯、西屯穩定，西區買氣差

台中各行政區差異較大，同樣是海線題材，清水區去年第4季房價已跌近3成，而梧棲區則表現穩定。

蛋黃區之間差異也大。最熱門的北屯、西屯區雖去化率萎縮但降幅不大，房價也穩定。然而，同處精華地段的西區，去年買氣已大不如前，去化率僅剩3成。

台南：各區差異大，安南區表現穩定

台南近期以「北外環道路」最具話題，輻射範圍包括新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等7區，但各行政區房市表現差異較大。例如上述7區，2021年除了安南區之外全都供不應求，但到了去年，新化、新市已大幅降溫，而去年推案量最大的安南區則是表現穩定。

另外須注意的是東區，去年推案量大增，但僅約一成多售出，若去化速度放緩，可能帶動房價下跌。

高雄：左營銷量急凍，楠梓房價轉跌

從分布來看，高雄市屬最危險，多數行政區都集中在危險區。連推案量最大的左營，去年也開始銷量冷凍，去化率僅約2成。

去化率跌幅最高的楠梓區，原本受益台積電擴廠案買氣旺，房價一度站上3字頭，擴廠案暫緩後買氣迅速回落。

總結7都可發現僅29區、約27％落在較穩定的安全區及低檔區，而落在危險區的竟多達4成，顯示房市要落底反彈，還需要很長時間。好消息是，仍有部分區域處於安全與低檔區，相對抗跌，值得買家進一步篩選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣驟降，建商縮手、紛紛延緩推案計畫，據內政部最新統計顯示，今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶，較去年同期大減28％，尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄，萎縮幅度更高達5～6成。

　住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標，2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶，隨著房市景氣自谷底復甦，每年建照核發數量快速成長，2018年突破12萬戶，在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下，2020年達16萬戶，去年更創下了18萬戶的高峰，近三年間住宅建照核發即爆量逾50萬戶，國內進入近20多年來最龐大的房屋供給潮。

　去年仍有多個月單月住宅建照核發近2萬戶的大量，趁著景氣高點反轉餘溫搶市，不過去年下半年起因政府推出打炒房政策預售市場急凍，僅剩剛性自用買盤支撐，房價屢攀新高使買方對追價態度轉趨保守，預售推案成交動能幾乎腰斬，建商推案態度縮手，原本線上銷售的個案做好拉長戰線、延長銷售期的準備，已取得土地、籌備推出的個案不再急著推出。

　統計顯示，大台北以外都會區尤為明顯，過去房市推案爆炸的桃園、台中、台南、高雄，今年前二月住宅建照核發數量都衰退5成以上，台北市、新北市分別衰退25％、9％。

　房地產業者指出，在調節推案節奏下，建商未必在取得土地後搶著請照推案，推案也不一定在預售時期進行展開強銷，整體動能趨緩，連續六年擴量的住宅供給，今年應會出現首次量縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】