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文／住展雜誌

雙北市一直是台灣房市的領先者，房市一直居高不下，近年來因為高房價及產業結構改變，使許多雙北購屋族轉而移居桃園，而青埔特區的便利交通勝過雙北近郊，且持續進駐各大商場，使北台灣第一國際航空城的青埔，在回溫的房市下依然是購屋的重點熱區。

「青埔特區」為近年桃園房市討論度最高的地區，除了高鐵、捷運的雙軌優勢外，周邊機能也趨近完善，且許多國家級建設也將逐一實現，而國泰更是斥資百億投入建設，使青埔特區晉升為全新國際都市。隨著青埔生活機能到位，已不再是投資客匯聚的地方，而是許多家庭自住的宜居首選。 坐落於領航南路四段與青峰路二段交叉口的「宜誠日日和」，距離機捷 A17 站約600 米， 4 站國門自由行，享受在林蔭大道下與家人幸福玩樂的時光，每到初秋，街道上的欒樹便會繽紛盛開，復刻敦化南路黃金大道的壯觀美景，也享擁整齊的街廓、寬敞的馬路、有隱密感的大棟距，且為新街溪水岸第一排，擁有遼闊的翠綠河景，打造時尚輕奢的水岸生活宅。

此外，「宜誠日日和」位在青埔最宜居的純住宅區，距離機捷 A17 站 約600米，4 站國門自由行，2 分鐘輕鬆抵達 A18 高鐵站，且 2 站即可入雙北，周邊交通、學區、休閒、商圈一應俱全，擁有全台最大露天 Outlet 華泰名品城、Xpark 國際日系都會型水族館、新光影城、IKEA 宜家家居、橫山書法藝術館、陽光劇場等豐富機能，追求繁華生活與綠意生態的平衡感受！

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部11日最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，再創新高，不過意外的是，首都台北市已率先下跌0.47%，領先六都，是2020年第2季來首見下跌。房仲業認為，雖然全台房價還在漲，但已是「強拏之末」，追價動能不足買賣拉鋸，「連開發商也在想辦法突破僵局」。

全國住宅價格指數雖然單季較第3季微幅上漲0.94%，但是已是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；台北市下跌0.47%外，其他5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。

統在6都住宅價格指數部分，去年第4季除北市下跌，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%，但2022年第四季已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。

鴻海（2317）本月9日和高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，帶動房價上漲，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成。事實上，過去產業園區推升區域房價案例多，例如內科點燃內湖及大直商辦市場、科帶旺竹北成為新天龍，台積電（2330）落腳處也成為房市上漲風向球，台南善化因台積電進駐，從2021至今漲幅達41%。

橋頭科學園區2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，雖然仍在開發中，但新市鎮已成為建商推案重鎮，不乏500戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為三大基地創造近2000個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來房市發展將成為一大亮點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年從傳統的工業城市，逐漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，除了鴻海集團，西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口，1-2房小宅等適合單身就業或做為員工宿舍的交易也受到關注，台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5-8%微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手。不少建商也鎖定捷運三多商圈周邊，推出1-2房預售小宅，2房總價約800萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，房市價量可望一路向上。

事實上，過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多，包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場，竹科帶旺竹北成為新天龍國，都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是台灣產業發展指標，不僅扮演產業推手，落腳之處也成為房市向上發展的風向球，吸引不少置產族群，積極出手卡位，而房市價量表現，仍以市場需求為支撐，只要區域地段佳、機能優，多能獲得置產族懷抱。

張旭嵐說，南科因台積電進駐較早，商圈建設發展逐步成熟，因此帶動整體房市表現亮眼，台南善化從2021至今漲幅達41%；高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，台積電進駐是為高雄房市添柴火，雖然目前台積電楠梓廠區尚在建設中，但從2021年至今也漲了10%，待未來產業、就業人力陸續到位，對房市價量發展定有助攻效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易出現，據預售屋實價資料顯示，北市南港再添「單價破百萬」交易，除了區域指標「世界明珠」外，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露出百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90至110萬左右，單價比周邊中古屋高出2至4成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

2017至2018年，大坪數房屋在南港經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現了百萬單價，此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」成交價，當時資料最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2至3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2至3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年4月11日發布2022年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，台北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季9萬9,315棟減少約25％，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。



在6都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47％外，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、台中市0.64％、台南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出，本季經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864％，為2016年1月以來新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。



內政部最後補充，就2023年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣布升息0.125％；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，較2021、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

內政部今（11）日公布，去年第4季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，仍創下歷史新高。不過若較去年第3季相較，僅微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；六都中，北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮，房市追價動能不足，房市已經進入盤整修正階段。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波量能快速萎縮，形成價格在高檔，但追價買盤力道不足的狀況，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標的一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。 

統在六都住宅價格指數部分，去年第4季除北市下跌0.47%，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都第4季漲幅均明顯收斂。 

至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，第4季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，六都中，除高雄市外，其餘五都呈現負擔減輕情形。 

曾敬德表示，2020年第4季全國房貸負擔率為36.81%，但2022年第4季已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者指出，目前新北外圍第一環蛋黃區普遍房價基本都已經站穩4~5字頭，不過，仍有四區相對親民，為五股區、泰山區、樹林區、土城區，且堪稱新北「房價凹陷區」。東森房屋統計實價登錄2022年新北四大房價凹陷區，年漲幅皆一成以上，其中以泰山區年漲幅最多，達11.8%，其餘分別是五股區11.7%、土城區10.7%、樹林區10%。 

東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示，泰山建設題材豐沛，基礎機能完善，房市前景相當看好，而且預估隨著建設題材的落實，泰山房價仍有繼續穩步走揚的空間，購屋民眾不妨把握時機、超前部署。 

蔡坤唐指出，泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多，導致區域房市表現平平，房價基期相對較低。最近幾年隨著塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啟動，再加上五泰輕軌的建設規劃，讓泰山區的房市熱度快速升溫，區域房價也水漲船高。前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭，而現在泰山中古屋的房價基本都已經站上3~4字頭，部分新建案的開價甚至可以「坐5望6」，顯見泰山房價正在快速補漲。 

蔡坤唐表示，泰山生活機能成熟，到台北市的距離也不遠，最快30分鐘左右就可以抵達台北車站，而且泰山鄰近新莊副都心、新北產業園區，近年來除了在地居民外，也磁吸了不少周邊的外溢買盤入住，目前泰山以總價1000~1500萬的 二~三房中古屋詢問度最高，買方多為在大台北地區工作且有剛性需求的上班族。穩健的剛需買盤也讓泰山的房市很有支撐力，即使近期受房市黑天鵝影響，區域交易量出現下滑跡象，但房價依然相當堅挺。而且預估未來伴隨建設題材的落實，泰山房價仍有望繼續走揚，打算在泰山買房置產的民眾不妨把握時機、超前部署。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，自去年以來，央行五度升息，房貸利率重回2%的時代，房貸族的負擔明顯加重，因此今年的購屋民眾需要更加理性，不要過度操作財務槓桿，特別是對於口袋不深的小資族、首購族來說，更應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價，不妨先把目光轉向周圍的「房價凹陷區」。以泰山來看，泰山兼顧生活機能與建設願景，房市發展相當值得期待，而且縱觀雙北各行政區，目前泰山的房價仍處於較低水位線上，購屋民眾可以多留意。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今(11)日發布2022年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在6都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47%外，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出，本季經濟成長景氣對策信號從2022年11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。

內政部也補充，就今(2023)年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣布升息0.125%；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，較2021、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒、央行升息，除了使住宅交易量急速下滑外，商用不動產、大型交易也遭到衝擊，根據CBRE世邦魏理仕台灣統計，2023年Q1全台大型交易，以及土地及商用不動產總額分別為186億、181億，總計367億元、年減57%，CBRE估計，今年整體交易額將回到2016、2017年低點狀態。

CBRE表示，因應景氣走弱，許多國內外企業對於資本支出的態度將更趨謹慎，商辦市場租賃活動將持續受到衝擊，而部份自用型買方也將在短期內暫緩置產計畫。

據CBRE研究部統計2023年第一季全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計近新台幣367億元，較上年同期減少57% ，創下自2017年第三季以來單季最低成交量。進一步觀察台灣商用不動產市場，第一季成交額僅新台幣181億，年減54%，其中辦公室投資大幅衰退72%。

CBRE不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，「自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095% 升至目前的2.845%。未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加，預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型，如百貨商場或工業地產，少數投資額度充足的業者，則同時在評估海外不動產投資機會。」

此外，據CBRE資本市場部主管林敬超觀察，在央行連續升息的背景之下，其他非保險業的專業不動產投資機構，反將獲得更多投資機會，如過去幾年較少出手的海內外私募基金及投資人，將可能更主動地評估精華區潛在投資標的。

林敬超預估，投資市場將轉向土地市場，今年第一季總成交額為新台幣186億元，較去年同期減少59%。隨著預售屋去化速度放緩、銀行土建融利率上升，建商購地動能同步減弱，第一季建商購買土地金額僅達新台幣113億元，年減67%。

CBRE表示，今年建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐；整體而言，2023全年土地投資額將呈雙位數衰退，然區位佳且開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。

第一季台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%，主要受到A辦淨去化量降至負值及新大樓完工的影響。在全球景氣走弱之下，外商租戶對於搬遷計畫抱持謹慎態度，市場上亦陸續有企業縮減辦公室面積，致使季內A辦淨去化量降至-4,748坪，落至7年以來單季最差水準。

CBRE顧問暨交易服務部主管李智偉指出，「不少外商企業已展開節流計畫，在擬定租賃策略或取得搬遷預算上，所花費的時間較以往來得更長，加上不少大樓的租金開價達到歷史新高，這都影響潛在租戶簽訂租約的意願。值得注意的是，目前市場上仍有科技業大廠持續獵樓，但此類租戶十分重視建物規格，建議未來新開發案房東於規劃設計階段即應考量國際廠商的需求。」

第一季台北市商辦平均租金為新台幣2,437元/坪，其中A辦租金較上季小幅成長0.17%至新台幣3,010元/坪，創五年來最低季增幅。

CBRE研究部主管李嘉玶表示，「今年台北市中心總計將有近4.4萬坪的新供給加入商辦市場，考量多棟大樓實際交屋時間落在下半年，預期未來數月內市場上既有大樓的房東仍較具租金談判優勢。然而，世邦魏理仕研究部預測Ａ辦平均空置率將自今年底升逾11%，且往後數年將持續攀升，市場的天平可能於明年初開始傾向租戶。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今(11)日發布2022年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為2020年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

內政部說明，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%；另中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。

在6都房貸負擔率部分，本季除高雄市上升1.27%以外，其餘5都均為減輕；其中以台北市減輕1.01%最大，主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

內政部補充，本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37-1.22%，本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受。

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時，除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】