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永慶房產集團2023第2季房產趨勢前瞻報告統計2022年與2021年七都預售屋的價量表現。數據顯示，雖然2022年七都預售屋交易件數，除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮，但是總銷金額的跌幅，卻相對和緩。換算成單件預售屋的平均價格，七都預售屋單件總價全面上漲！除雙北地區價格漲幅較為和緩外，其餘五都皆有10%以上漲幅，新竹縣市的預售屋總價更是年漲38.3%。

 

今年房市開春走勢詭譎，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。供給部分推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。

 

現代人一定「喜新厭舊」嗎?根據聯徵中心統計，2022年第4季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6%，比10年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1%居次，以及21-30年的16.3%占比第3，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

 

超過一半的台中人「最愛買新房子」，專家點出關鍵！最新統計發現，六都當中，申請貸款「購買三年新屋」的比例中，以台中市最多，而占比最小的是台北市，大多數的民眾說，台中房價相對北部便宜，新屋可以規劃自己想要的空間，因此會以新屋為優先。房仲則表示，台中新舊屋價差不大，加上近期重劃區新屋推量多，有發展性，也成了購屋族首選。

台中重劃區，一處處建案正在施工，附近已經有不少新蓋的社區大樓，外觀新穎氣派，儘管房價愈來愈高，但房市交易依舊熱絡，相較中古屋，新屋受到不少購屋族青睞。

民眾：「買新屋住起來比較舒服，預售也是可以改自己想要的格局，雖然價格有稍微貴一些些，但是目前還是以新屋為考量。」「買新房子就不用再去重新整理，而且可以省下一些費用，會看自己的經費夠不夠，如果經費夠的話，也是會考慮新的。」

根據聯徵中心統計，2022年第四季買房申貸狀況，3年內新屋占整體樣本39.6%，創下歷年新高紀錄，30年以上老屋占21%左右，國人購屋屋齡兩極化，而六都中申請貸款買3年新屋占比，又以台中市的54.6%，再來是桃園市45%，最小的是台北市佔11.1%。

房仲沈政興：「台中因為新舊屋價差沒有差很多，可能只差室內使用坪數，所以會造就人民在選擇情況下，可能會選擇新的。」

房仲分析，台北開發趨近飽和房價又高，因此新屋申貸交易少，而台中像是11、14期等，還有各單元重劃區，近期都有建商推案，新屋交易量大。

房仲沈政興：「那是因為那邊多了很多工作機會，往那邊移居會比較縮短交通跟接送小孩的距離。」

新屋因為屋齡新、貸款條件較佳，民眾只要預算夠，大多會選新屋，不過新屋公設比高，價格會比同區中古屋高，民眾買房時還是要考量周邊生活機能和交通，畢竟買房是人生大事，多看多比較，才不會背負沉重房貸，日後又難以脫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯合徵信中心統計，去年第4季的購屋申貸狀況，3年內新成屋案件占整體的39.6%，相較十年前增加13個百分點，創下聯徵資料的歷年新高紀錄；意外的是，21至30年以上老屋，合計占比37.4%，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。專家分析，新屋占比最高原因，除了屋況好、估值高，特別申請貸款比例也較老屋高，因而受到青睞。

 根據金融聯合徵信中心統計，去年第4季的購屋申貸狀況，3年內新成屋案件占整體的39.6%，相較十年前增加13個百分點；意外的是，21至30年以上老屋，合計占比37.4%，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，購屋屋齡呈現兩極化，主要有2個原因，一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購族看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高等優勢，加上疫後接案型的SOHO族增加，使得一般事務所的新屋交易連帶上升。

不過，20年以上的貸款資料，30年以上的老屋占比21.1%，而21至30年的房屋占比16.3%，合計近4成。張旭嵐說明，主因為2005年修訂「建築技術規則」後，規定8層樓以上的住宅須設置2座安全梯，之後拉高建案公設比，也讓市面上屋齡逾20年的建物公設比相對低，居住坪數實在，也吸引不少購屋族購入。

進一步觀察聯徵中心去年第4季的資料發現，在六都中，申貸購買3年內新屋的占比，以台中市最多、占比54.6%，其次是桃園市占45%，被視為房市領頭羊的台北市占比最小，僅11.1%。

張旭嵐表示，近十年來，全台新興重劃區如雨後春筍般湧出，台中市是重劃最多的縣市，新屋量大；桃園市近年的推案熱區，且屋齡輕、單價低；反觀開發趨近飽和且房價高的台北市，得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得購屋族只能「買老」或「脫北」，成為新屋申貸交易最少的區域。

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，且貸款利率約1.4至1.9%，反觀30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率為1.5到2%，新成屋貸款條件相對於老屋較佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府的打炒房政策鎖定住宅產品，因應即將上路的「平均地權條例修正案」，原先長期投資住宅市場的私法人，也開始將目光轉往開發完善也深具潛力的新莊副都心商辦市場上，過去房價較低的一般事務所產品，也因此到更多買盤青睞。

　新莊副都心重大建設均已到位，前期由遠雄集團等建商大量開發副都心建案，近年中悅機構大規模興建商業辦公大樓，目前空地稀缺，今年客戶想入住副都心的比例也較往年成長約三成，短期內受買方的關注度有增無減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新莊副都心有約40％為商業用地、約20％為住宅用地，以及大量的公園綠地近40％，公共建設開發陸續到位，純住宅區房價開始站上6字頭，未來隨著居住環境的成熟，將帶動更多商業活動、以及住宅需求。

　有巢氏房屋新莊副都心加盟店總監張義培表示，政府在投入大量公共建設、交通建設，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，加上藍天集團旗下宏匯在新莊副都心的三大BOT案「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、「宏匯思源廣場」完工落成，紡織股王儒鴻企業、佳能企業、麗寶集團、四零四科技也在新莊副都心成立自已的企業總部，住宅建案例如中悅建設推案，成交價已經來到7字頭。

　環狀捷運線擴大了新莊往來大台北各區的便利性，連通台北車站到桃園機場，外商若在此設立辦公處所，下飛機搭乘捷運即可到達，周邊又有飯店、商場及便捷的交通，新莊副都心成為一個國際化的衛星城市。

　新莊副都心及頭前重劃區都有大量的公園綠地，提供舒適的生活環境，也提供減碳的休閒空間。

　副都心旁的頭前重劃區以低密度高綠覆的純住宅為主，街廓整齊，除了住宅區跟商業區外，重劃區內坐擁四座綠地公園，福基公園、福美公園、化成公園、還有大型的頭前運動公園，近期如長虹及國美建設建案屢屢創造當地市場新高價，甚至來到7字頭。

　張義培表示，以屋齡約10年電梯大樓來說，目前新莊副都心住宅區約每坪55萬～60萬元，一般事務所則約每坪50萬～55萬元。

　其中，以剛性需求、總價1,500萬～2,500萬元的二、三房產品銷售速度最快。

　隨著新莊副都心房價回升，也帶動周邊的20～30年的舊電梯大樓房價達每坪40萬～45萬元，甚至過去房價3字頭的舊公寓，屋況較佳者也能站上4字頭。

　而新北產業園區（原五股工業區）、知識產業園區的廠房因應全球市場化也開始逐漸轉型。

　政府開始推動工業區立體化政策，將原先外觀老舊的工廠轉變為富有科技感、現代感的立體廠房，為台灣的產業增加更強大的企業競爭力，其中有不少的企業主，也購置副都心的房產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市資金浪潮退卻、兩岸關係緊繃，外資投資台灣不動產業金額驟減，去年全年經濟部核准華僑及外國人來台投資不動產業3.66億美元，年減44％，也是近12年來第三低紀錄。

　根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動產業金額，在國內房市上波高點的2013至2015年間，每年都有超過4.8億元的投資金額，雖房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3.17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元，去年則是大幅衰退至近三年來最低的3.66億美元。

　外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。

　大家房屋企研室總監郎美囡表示，國際間流動愈來愈頻繁，國人對於海外不動產有濃厚興趣，過去國人海外置產曾興起一波熱潮，近年也因為疫情，使不少全球城市房市熱絡，冷卻一段時間的海外不動產又重起爐灶，不乏因應這波需求所成立的企業。

　而2021年全球主要國家房地產價格，因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經濟，央行升息後變數增加，影響投資人信心，而國內還有兩岸關係緊張的因素，使外資態度更為保守。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年不少台商回歸，因應高資產族群所成立的家族辦公室，也成新顯學。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近房市賞屋人潮陸續回籠，恢復去年打房前水準，不過實際成交量卻不增反減，業者為激勵買氣，紛紛祭出各種優惠專案，包括賞屋+按讚+打卡就送雞蛋，還有加碼祭出「介紹獎金」，讓久違多年的「找肉粽頭」策略重出江湖，希望藉由已購客戶、親朋好友揪團或介紹，力拚「肉粽掛效應」衝成交。

　住展雜誌企研室經理成采錡13日表示，最近房市在329檔期大型指標案陸續進場下，來客量已提升，但因多數新案價位仍高於買方預期，因此整體市場買氣平淡，只有部分個案因廣告量較大、或區域供給偏少，銷售表現較佳。

　成采錡指出，最近也可觀察到，有些預售新案買賣合約備查還沒通過、或開價遲遲未定案，原本預計推出的新案紛紛踩煞車，統計約有8百億新案錯過329 檔期。而在人氣、買氣方面，成采錡指出，據3月住展風向球調查顯示，由於不少業者積極舉辦活動吸客，平均單周來客量攀升17.84％至28.4組、月增4.3組；其中，以新北市、桃園、新竹人氣穩定成長，台北則以規劃中小坪數單位的建案來人量較多。

　不過在成交量方面，成采錡分析，由於買賣方仍未取得房價共識，因此來人量攀升但成交量並未跟上，單周平均成交約2.5戶，較上月減少0.1戶，整體市場為個案表現。

　成采錡表示，最近不少新案為拉抬銷況，紛紛舉辦活動、緊跟時事，甚至推出雙人同行賞屋按讚打卡送雞蛋等活動，吸引菜籃族賞屋。其中，現場活動鼓勵「同行」、「打卡」等條件，實為業者「找肉粽頭」的策略，因為買氣持續平淡，業者期待市場出現「肉粽掛效應」，即抓緊肉粽頭就能一次拿走整串粽子，希望客戶能介紹親朋好友購屋，以衝高成交量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市延續329檔期氣勢，推案大爆發。(591新建案提供)

今年房市開春走勢詭譎，業者統計全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。

供給部分推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。

尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。

新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指標跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的指標案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄。

桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家電、贈品等來衝刺買氣。

新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。

台中價格衝過快 買氣卡關

台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較上季或去年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。

轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。

至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。