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實價揭露，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，2022年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元，扣除車位總價790萬元之後，拆算單價約95.7萬元，不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍，也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄，穩坐新北第一豪宅的寶座！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭，上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元，這次睽違8年再度站回9字頭行情，一舉刷新了新北豪宅的歷史高價，除因物件是頂樓戶稀有戶別外，也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫，甚至不乏原社區住戶再次加碼買進，對社區情有獨鍾，擴大家族成員的居住使用範圍。



台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年板橋市場交易明顯回穩，除了大坪數豪宅破9字頭外，中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」，也紛紛出現9字頭交易，最高95.7萬，顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力，房市支撐性在新北相對較強。



另外，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，新北總價6000萬元以上的豪宅單價前五名社區，板橋就拿下前三名，冠軍是「世界花園橋峰」單價95.7萬元，亞軍則同樣於2022年交易的「三輝玳門」，頂樓32樓戶成交單價91.7萬元；季軍為2014年成交的「謙岳」21樓戶，單價89.9萬元。



第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」，2015年成交26樓頂樓戶，單價85.9萬元，及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶；第五名是永和區「仁愛101」5樓戶，2015年交易單價84.5萬元。



張旭嵐指出，新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」、「謙岳」在2013年、2014年時都曾創下社區新高紀錄，單價高達8、9字頭，不過2014年之後房市反轉，大坪數豪宅滯銷，新板豪宅一度掉到5、6字頭，買氣連續多年冷清，不過新板特區開發已飽和，新案供給稀缺，屋主也較惜售，加上近年房市景氣回溫，使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。



第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價物件的買方客層相對有限，購屋考慮期較長，不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價，所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說，仍是抗通膨之下的資產規劃之一，加上高資產族重視資產的穩定性，因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主，使新北一哥的板橋，相比中和、永和、淡水等地更受青睞，價格也率先改寫天花板。

兒童節剛過，2023年的連假高達5天，勢必要帶家裡的小朋友出門玩耍、嬉戲，加上今天是世界健康日，除了小朋友用力放電外，大人也要走出戶外、運動減壓，而搭捷運就能到的特色親子公園，不僅小孩玩得開心，爸媽也能一起變健康。永慶房產集團盤點雙北市捷運站附近的特色親子公園，篩選周邊1000公尺的交易資料，盤點近一年交易量與房價，以華山大草原遊戲場周邊表現最亮眼，近一年交易量為499件居冠，其次是大安森林公園，成交290件，第三則是成交266件的中正河濱公園。若以房價來觀察，大安森林公園周邊最高貴，大樓住宅均價破百，公寓「8字頭」，房價最為親民的則是林口樂活公園，「2字頭」房價吸引首購族青睞。

特色親子公園宅出列！ 華山大草原遊戲場499件奪下銷售冠軍



近年特色公園興起，共融遊戲場提供多元的遊戲空間、不同程度的挑戰，滿足不同年齡、能力以及需求的孩子，吸引不少民眾帶著一家大小前往朝聖，尤其是捷運周邊的特色親子公園，更受到大小朋友的喜愛。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據實價登錄資料盤點雙北市親子公園周邊房市，由華山大草原遊戲場交易量499件奪冠。華山大草原遊戲場被譽為「台北最美特色公園」，遊戲場舊址為華山車站、華山酒廠，公園的設計主題圍繞在火車、酒廠煙囪之間，是一座由孩童們設計而誕生的遊戲場，爬煙囪、溜滑梯、拿著小汽車玩沙等，超多特色遊樂設施讓孩子們流連往返。華山大草原遊戲場位於華山藝文特區旁，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站，交通機能優越。同時還有三創生活園區、光華商場等，都市精華地段能擁有大片綠地，相當珍貴，周邊大樓均價約76.1萬元/坪，主要交易路段為新生北路一、二段、松江路、長安東路一、二段等，以20坪以下小宅為交易主力，至於公寓均價約66.3萬元/坪左右。



而大安區大安森林公園則是以交易量290件位居第二，近一年大樓均價約111.4萬元/坪，公寓均價則約85.7萬元/坪，不論式大樓或是公寓，都是熱門親子公園中單價最高的，陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，足足有26個足球場那麼大，因此擁有「都市之肺」的美稱，公園內的「森林之王遊戲場」，遊具設計以「森林狂想曲」為主軸，每到假日吸引不少爸媽帶著小孩到森林中冒險、遊玩。陳金萍說明，大安森林公園占地廣大，在大樓林立的市中心特別珍貴，除了地段優越，是蛋黃中的蛋黃外，交通、生活機能完備，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了大片綠地與遊樂場吸睛外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

林口樂活公園周邊「2字頭」房價最親民！  磁吸人口移居



若從單價來觀察，位於文山區的文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民的區塊，大樓均「6字頭」，而公寓產品「4字頭」即可擁有，陳金萍指出，台北市文山區素有「文教區」之稱，區內人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，加上區域周邊環山，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善區域。而文山森林公園位於捷運萬隆站旁，交通便利，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，一站就達公館與景美商圈，與大安區為鄰，但房價相對台北市中心實惠許多。至於辛亥生態公園則鄰近捷運辛亥站，原身為空軍軍營，後規劃為公園，除了有共融式遊樂場，包含滑梯、沙坑區、攀爬架、彈跳床等設施外，更設有滑索，對喜愛挑戰的小朋友相當具吸引力，加上園內設置滯洪池，整個公園佔地約有1.8公頃，也為周邊居民提供了好的活動場所。



陳金萍補充，在熱門親子公園中，林口樂活公園「2字頭」房價最受首購族青睞，鄰近機捷長庚醫院站，擁有全台唯一捷運車廂溜滑梯，吸睛度滿分，讓不少在地或外地客關注，也讓樂活公園周邊物件指名度大增，加上近年來林口新市鎮發展快速，除了機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，也磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。



最後，陳金萍說明，觀察這些捷運站周邊的特色親子公園，區位良好又有大片綠地與特色共融式遊戲場，不僅提升周邊居住環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧，同時也能讓大小朋友開心地玩耍嬉戲，對於家有小孩的購屋民眾而言，相當具吸引力，不妨參考親子公園周遭的物件，並考量自身住居需求，多尋屋、看屋，就能早日購得心目中的理想好宅。

▲林口樂活公園周邊房價只要「2字頭」，磁吸不少北市客移入。（永慶房屋提供）

農業，被投資大師吉姆．羅傑斯(Jim Rogers)視為下一塊金磚；生物科技被預期為本世紀新興科技產業最重要的趨動力量，全球專家學者積極將生物科技與農業結合，農業生技已成為未來世界趨勢，經歷食安風暴、糧食危機，甚至環境綠色議題抬頭，也讓農業轉型重新聚焦，「新農業」崛起，成為備受矚目的農金產業。農業生技加速傳統農業與科技接軌，結合自動化、運用物聯網、大數據分析，「新農業」也進入高科技產業一環，將翻轉台灣農業未來！

台灣農業生物科技發展實力揚名國際，也被譽為另類「台灣之光」，吸引全球多國大廠也相繼與台灣技術廠商合作研發，看好全球農業生技的發展，農委會於屏東市長治規劃全球唯一的「農業生物科技園區(屏農科)」，並於2013年8月納入自由經示範區之後，提供廠商享有進出口等稅務優惠，為台灣農業生技產業撬開資本市場的大門，吸引國外大廠、創投來台，投入研究資源，活絡國內市場。



「屏農科」不僅是全球第一座以農業生物科技為主軸的產業園區，也是全台首個以創辦自由經濟示範區為概念的農業生物園區，其獨特的發展與前景，屏農科引領產業創新未來，有如領頭羊的角色，有如新竹科的發展軌跡，與相當的發展區域地位，讓市場掀起「今日新竹科，明日屏農科」的期待。

「屏東農業生物科技園區」包含天然物加值、水產養殖與加值、禽畜生技與加值、生物性農業資材、節能環控農業設施、生技檢測與代工服務等六大產業聚落，目前招商核準進駐廠商約111家廠商，其中包含知名的大江生醫、摩斯漢堡、天明製藥、桂冠實業等大廠，目前第2園區招商進展順利，招商完成後預估180億年產值與上萬就業職缺，帶動東屏東區的全面發展。



近年來東屏東重大建設推動與產業逐漸轉型，吸引許多北漂遊子返鄉就業置產，在產業園區的發展利多題材，屏農科上看180億產值與週邊擁有屏東榮總醫院醫療體系廣大醫護人員，加上高屏第二快計畫，人口紅利與建設帶動下，自住剛需及置產類型住宅需求將增加，屏東縣政府也加速周邊土地活化開發、商業設施、住宅重劃聚落、交通建設改善等等，也吸引各大建設進駐推案，將改變東屏東生活版圖，房市走向引起市場關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「現在要買房、看房的，就剩下有剛性需求，買來自己住的客戶，」中洲建設總經理黃瀚霆表示。但，房市火熱和冷清，自住客買房的眉角大不相同。

把握議價空間！實價登錄看5年均價

首先，自住客通常分成2類：一是不急著買房或換房，另一是因父母、新婚等其他外在壓力，非得要趕快買房。

房市熱時，不論哪一類自住客都不易跟賣主殺價，但當房市遇冷，你若是不急買房的自住客，可找推案量大，但銷售較慢的區域，用談判時間換取議價空間，甚至有機會殺價10％。

而且，過去2、3年房價飆高，價格已近乎不合理，因此，若查實價登錄行情，不要只往前看2、3年的價格，應找前5年的平均房價，算出心目中的合理價後，再與賣方議價。

尤其，《平均地權條例》修正案或將準備上路，這對房價必定造成壓抑，你有可能談到房價相對便宜的理想房屋。

不過，大型行庫研究部門主管表示，如果你急著買房，也沒有太多時間跟賣方談判價格，那最好從蛋黃區，或者生活機能強的蛋白區挑房，這類區域通常有交通便利，或就業機會多等優勢，房價相對保值，對抗跌價風險。

先找銀行鑑價！提前評估房貸條件

其次，買房先請銀行鑑價，確保能順利貸款。樂居科技創辦人李奕農指出，房市冷，通常也是景氣較差的時候，自住客更須考量失業等財務風險，避免買了房，卻繳不出房貸。

房市熱時，自住客通常先看房，出斡旋金，等確定要買屋，才找銀行貸款。可是當房市變冷，住商機構企研室執行總監徐佳馨認為，買屋程序要改變，應該先看該屋及附近實價登錄行情，就先找銀行，問他們對該屋的鑑價是多少，房貸利率和貸款成數又是多少。

這麼一來，就不容易買了房，貸款卻下不來，且更能評估自身的房貸負擔能力，並且能預先比較各銀行的貸款條件，找出最有利的條件。

不過，徐佳馨提醒，當民眾找不同銀行申貸時，銀行會調查民眾的聯徵紀錄，如果聯徵多次被查詢的紀錄，也就是3個月超過3次，銀行將視為高風險客戶而不予核貸，自住客不能濫用這方式。

慎選穩健建商！避免倒閉潮無法交屋

再者，買房要看屋況，也要看建商。房市熱時，大小建商雨露均霑，但潮水退去後，體質欠佳的小建商就容易被淘汰。

因打房政策及景氣轉差，城安建設董事長洪健溥指出，建商將大者恆大，而中小建商只有財務體質好、房屋品質佳的能存活，其他財務狀況若不佳，很可能發生營運危機。

徐佳馨提醒，房市修正點往往也是建商倒閉潮的起始點，撿便宜還是要從體質健全的業者身上著手，以免無法交屋賠了大錢。

而且，不論2021年施行的房地合一稅2.0，還是今年的《平均地權條例》，打房對象也是炒作預售屋的投資客，因此該類房屋的價格壓力較大，自住客說不定可談到較佳的房價，但相對也可能承受未來價格下探。

如果你是保守穩健的自住客，則可考慮買進房齡在20年左右的中古屋，這類房屋即使房市遇冷，價格也不至於有大波動。

另外，若入手的是較低總價（編按：以台北市來說，約新台幣1,000萬至2,000萬元，而高雄約1,000萬元以下）的房子，未來若仍有換屋需求，也比較好脫手，手頭較不寬裕的自住客可優先考慮。

「對於買方來說，等到暌違已久的東風，即使沒下手，也該多去走走，有助於讓自己順利買好屋，」徐佳馨說。機會總是給準備好的人，自住客此時更該多看多聽，才能在最好的時機，買進最滿意的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料，除了109年房市在下半年「暴衝」，其餘11年，每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況，等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季，房仲專家也指出，如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準，可以代表市況從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定。

綜觀100年至111年高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現，除了109年以外，每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上，最高則是102年4805棟，單月的移轉棟數與其他月份相比，都排在前三名，堪稱是全年「最熱」的月份。由於從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月，因此，5月移轉棟數多，可視作反應4月左右的市場狀況。

信義房屋高三區協理周清源分析，不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法，建商推案力道強，相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋，無論預售或中古市場交易都比較熱絡；而以每年第二季來看，年初遞延的買氣，通常會在農曆年後回溫，這也是消費者的購屋習慣，從過去12年的數據就可見一斑，唯一的例外是109年，當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響，但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下，房市在下半年暴衝最明顯。

而在去年下半年後，買氣漸漸不振，自7月以後，高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察，3月份之後，遞延的買氣有回溫態勢，例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟，以三民、鳳山、苓雅區最多，除了又逢每年購屋旺季之外，最主要關鍵還是房價下修幅度有限，買賣雙方對市場認知較有共識，使遞延的買氣漸漸釋放。

值得關注的是，如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準，周清源認為，可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定；其中，三民、鳳山區一向是交易熱區，且以自住買盤為主，若這兩區的移轉量有明顯復甦，更是代表自住客進場的意願有所提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]3月六都的買賣移轉出爐，台灣房屋近日表示，隨著工作天數回歸常態，加上遞延買盤出籠，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，但Q1整體仍維持量縮態勢，不過情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25%左右。

台灣房屋指出，六都已公佈今年3月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月增20.9%、年減29.5%；新北5539棟，月增26.3%、年減13.5%；桃園3395棟，月增50.9%、年減19.7%；台中4047棟，月增25.2%、年減18.3%；台南2181棟，月增48.2%、年減10.1%；高雄3443棟，月增31.9%、年減14.8%。六都合計共2萬860棟，月增31.9%、年減17.4%。

進一步觀察各都Q1的累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，總計六都Q1共4萬9290棟，年減24.1%，為近五年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是因2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低。

其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使得3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25%左右。

3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／林宏澔

既然人人都開始熱衷討論、投入危老商機，那麼自己住的房子是否有機會申請危老重建？哪些算是危老建築物？要想判斷是否是危老建築，就必須掌握危老建築的適用範圍，危老條例第 3 條：「本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值， 且符合下列各款之一之合法建築物⋯⋯」從這段敘述可知，判定危老有四大要素：需要在都市計畫範圍內、非歷史文化古蹟、屬於合法建築物，且房子架構需符合危老評估，需滿足這四大要素，你的房子才能危老重建。

危老建築適用範圍

一、都市計畫範圍之內

在台灣，土地主要有兩種劃分，就是都市土地與非都市土地。前面一直提到的危老重建是有條件的，先決條件就是必須為都市土地，所以如果自己看中或持有的土地屬於非都市土地， 那就不用考慮危老重建了。

要確認土地是否位於都市計畫之中，可以透過調閱土地謄本來查詢，可以回頭參考第 2 篇的〈產權調查、勘查土地篇〉。謄本主要有三個區塊，分別是標示部、所有權部，以及他項權利部。

所以我們想知道土地屬性，第一步把標示部調出來，裡面有個使用分區，若是使用分區是空白的，那就是都市土地，如果不是空白，上面寫著甲種、乙種、丙種、丁種，那種就叫做非都市土地。記住，危老條例就叫作《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，看名稱就知道，危老條例的實施目的就在於重建都市內的危老建築。

二、非歷史建築或古蹟

雖然為都市內的建築，但若是屬於歷史建築或古蹟則不可以進行危老重建，因為歷史建築具有歷史與文化價值，必須好好保存，不可以拆除，台灣各地的歷史建築及古蹟都有列管， 想知道是否屬於歷史建築或古蹟可以至各地方政府的文化局網站查詢。

三、合法建築物

想要進行危老重建，除了在都市計畫範圍內又非歷史建築或古蹟之外，最重要的是這建築物的存在要合法！

權狀—房屋的身分證：一般來說，建造房子會需要有建照，再來要有使用執照，然後經過地政事務所辦理保存登記後領到的權狀，就是房屋的身分證，用來證明這塊土地、房子屬於誰，通常建築物有使用執照就會有建物權狀，有建照卻沒有使用執照的話，是沒有辦法做建物登記的。

特殊情況下的合法建物：權狀雖然是房子的身分證，但沒有權狀真的意味著該建物就是不合法的嗎？有一種情況是這樣的，房屋在興建的過程中就已經有了使用執照，而屋主也開始使用了，但是卻一直沒去地政事務所申請辦理權狀、不去辦保存登記，這樣屬於非法嗎？答案是合法的，因為有建照、也有使照，只是沒去辦理權狀，這棟建築物在法律上仍為合法存在。

至於有人問說建築有門牌、稅單，也有水費、電費帳單，是否為合法建築物？這需要各縣市的建管處去認定。

四、房屋性質與結構

除了上述三點是必須的以外，接下來的項目則是擇一即可， 也就是說符合前述三點之外，只要再符合以下其中一項條件的建築物都屬於可以申請危老重建的標的。

1. 
   

   海砂屋及輻射屋結構，那麼肯定可以進行危老重建。

   
   


2. 
   

   屋齡 30 年以上，無電梯的建物，經危老的初步評估結果為乙級或未達乙級。

   
   


3. 
   

   屋齡 30 年以上，有電梯的建物，經危老的初步評估結果為未達乙級，若是乙級的話，就需要進行危老的詳細評估，且評估結果為改善不具效益，才可進行危老重建。
   
   
   
   
   
   
   
   【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
   
   
   
   
   
   
   
    

   
   

▲若賣掉自用住宅後不久又買一間自用宅，專家表示，可不用浪費掉「一生一次」土增稅10%優惠稅率。（資料照）

不少人換屋時總糾結該使用土增稅的「重購退稅」還是一生一次的自用住宅，專家表示，其實賣掉原本的自用住宅，2年內再買一間房子，使用土增稅「重購退稅」省下的稅金，比使用「一生一次」土增稅10％優惠稅率還划算，還保留下一生一次的優惠。

土地公告現值一般稅率為20%、30%、40%，所有權人持有越愈久，調整的次數愈多，出售時所繳納的土增稅也就愈高。至於自用住宅優惠稅率則為10%，但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對嚴格。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有案例名下持有2戶房屋，其中，新北市一戶持有年代久遠，且無營業及出租情事，由母親設籍居住；另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住。

最近客戶想把桃園房屋賣掉，算一算自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，客戶也表示近2年內會再買房子，鄭文在因此建議他，可以辦理增值稅一般稅率，未來2年內重購房屋，仍然有機會重購退稅。

但不辦理一生一次自用增值稅，也可以退稅嗎？鄭文在表示，依照「財政部77.12.1.臺財稅第770666023號函」所有權人出售合於規定的自用住宅用地，兩年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

因此，鄭文在建議賣方，若辦自用增值稅是10萬元，重購退稅也是10萬元，但卻沒了「一生一次」優惠權益；倘若辦理一般增值稅是20萬元，重購退稅也是20萬元，「一生一次」的權利仍然保留。

鄭文在表示，土地增值稅重購退稅，不一定要辦理用掉一生一次的權利，最後賣方仍可保留自用住宅增值稅「一生一次」的權利，若在兩年內重購一間自用住宅，那麼土增稅20萬元也能順利退回，完全不用繳稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年是這波景氣的高峰，第一季出現移轉棟數年減表現符合市況，今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

他指出，比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

自住客仍有需求 房市自用當道

根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，六都全面出現衰退，年減幅度在19%~28%。

台北市第一季移轉棟數5677棟，年減28%；新北第一季移轉棟數12521棟，年減25%；桃園市第一季移轉棟數8190棟，年減28%；台中市第一季移轉棟數9870棟，年減23%；台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19%；高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22%。

曾敬德表示，從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

新案無拋售潮 買方拉長觀望期

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

她指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位。此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，但量體並不大。目前房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。