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台中市政府目標要打造台中成為國際化城市，市長盧秀燕更宣示任期內三大硬體建設要動工、完工，那就是綠美圖、國際會展中心、台中巨蛋體育館，這三大台中重要建設都集中在北屯水湳經貿園區、14 期重劃區，足見城市的發展，新興重劃區至關重要。

329 檔期中台灣估千億案量 14 期重劃區最火熱

今年房市 329 檔期，全台房產趨勢已全面回歸自住市場，儘管平均地權條例上路在即，品牌建商依舊秉持穩健開發步伐推案，以台中市為例，估計就有約 58 個案進場，總銷上看千億元，購屋熱區首推 14 期重劃區，重量級建商如豐邑機構、國泰建設、惠宇建設都搶進插旗。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成觀察，自住客購屋趨勢，舊換新、小換大、換環境，往新興重劃區集中已是正在進行式，再加上平均地權條例的實施，投資客比例已降到最低，他也提到，房價是一種習慣與適應，「回頭看總覺得過去房價很便宜」，但台中市持續發展，產業、交通都帶動城市人口的平均收入往上，房價趨勢預料仍是穩健向上成長，城市發展與未來不可限量。

自住客最愛住在公園裡 高綠覆重劃區好吸睛

台中市新興重劃區都擁有高綠覆、低建蔽率的趨勢，也是深具國際感的關鍵，謝坤成形容，每棟建築物都像是一座小公園，連結再一起成為綠廊、綠帶，再加上重劃區原有的公園綠地，宛如公園裡的住宅群，「這在 14 期重劃區內尤其明顯。」

房產市場少了投資客，多了更多悠閒看屋的自住族群，品牌建商也紛紛端出優質建案規劃吸引質感購屋族，如豐邑機構 14 期重劃區新案「豐穗」，找來有建築界大師級人物劉偉彥建築師設計、景觀大師許富居操刀，基地面積 875.41 坪、建蔽率僅 28.94％，全案僅 58 戶住家，建材配備有 STOSA 廚具、TOTO 衛浴、空氣凈流系統等，全依自住客需求細心規劃。

豐邑機構新案切入市場產品真空帶 高資產換屋族密切關注

「豐穗」現場專案經理洪國棟指出，14 期區域地價持續高檔，估計未來推案因高總價客戶群較為稀少及受限 4000 萬房貸限制，建設公司產品規劃都會盡量壓低在 45 坪以下，而「豐穗」坪數規劃 51 坪、61 坪均質 3 房，反而巧妙切入市場產品真空帶。

以「豐穗」所在的仁平段為例，土地行情最高價已來到每坪 86 萬元，豐邑機構為讓購屋族感受使用空間最多，該案樑柱外推室內最大化、一層四併、三面採光、全室開窗等優勢，提供購屋族不只高坪效，且住起來最舒適的環境，全案垂直綠化，三陽台、雙主臥，主攻高端換屋客，市面上少見設計，更增添建案價值感與珍稀程度。

睽違8年，新北市板橋豪宅重現9字頭成交單價！根據實價與謄本資料，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，35樓戶的鄰居**(謄本未顯示)，去年12月以1.16億元買下吳姓自然人36、37樓中樓的頂樓戶，拆算單價1坪約95.7萬元，刷新新北市豪宅交易單價紀錄，創歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭，上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元，這次睽違8年再度站回9字頭行情，一舉刷新了新北豪宅的歷史高價，除因物件是頂樓戶稀有戶別外，也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫，甚至不乏原社區住戶再次加碼買進，對社區情有獨鍾，擴大家族成員的居住使用範圍。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年板橋市場交易明顯回穩，除了大坪數豪宅破9字頭外，中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」，也紛紛出現9字頭交易，最高95.7萬，顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力，房市支撐性在新北相對較強。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，新北總價6000萬元以上的豪宅單價前五名社區，板橋就拿下前三名，冠軍是「世界花園橋峰」單價95.7萬元，亞軍則同樣於去年交易的「三輝玳門」，頂樓32樓戶成交單價91.7萬元；季軍為2014年成交的「謙岳」21樓戶，單價89.9萬元。

第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」，2015年成交26樓頂樓戶，單價85.9萬元，及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶；第五名是永和區「仁愛101」5樓戶，2015年交易單價84.5萬元。

張旭嵐指出，新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」、「謙岳」在2013年、2014年時都曾創下社區新高紀錄，單價高達8、9字頭，不過2014年之後房市反轉，大坪數豪宅滯銷，新板豪宅一度掉到5、6字頭，買氣連續多年冷清，不過新板特區開發已飽和，新案供給稀缺，屋主也較惜售，加上近年房市景氣回溫，使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價物件的買方客層相對有限，購屋考慮期較長，不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價，所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說，仍是抗通膨之下的資產規劃之一，加上高資產族重視資產的穩定性，因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主，使新北一哥的板橋，相比中和、永和、淡水等地更受青睞，價格也率先改寫天花板。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年隨著全球通膨的影響，萬物皆漲，讓不少新世代的年輕人對於買房遲遲不敢下手，因此房市的動向也讓外界格外關注，期待房價能下修再進場撿便宜，什麼時候是購屋好時機呢？全國不動產開發公會秘書長于俊明、桃園市不動產開發公會理事長劉守禮以及亞昕集團董事長姚連地，受邀登上民視節目《新聞觀測站》接受新聞傳播群副總經理胡婉玲的獨家專訪，分析近年的房市情形。

于俊明秘書長指出，近年受到政府打房政策影響，許多人都在觀望不敢下手，很多人都以為房價飛漲是因為炒房所致，事實不然。建商在蓋房時，面臨種種難關，如建材成本提高、缺料等問題。劉守禮理事長也提到，從新冠疫情爆發後，全球都在搶購建材，海運價格也跟著上漲，加上建商面臨工地缺工的問題，人力遇到斷層，使得房價遲遲居高不下。不過，目前政府開始開放民間工程能引進外勞以解決人力不足的問題，來緩和現今人力成本的支出，希望能讓未來房價下降。

針對高房價，亞昕集團董事長姚連地認為，土地也是造成房價高漲的關鍵，尤其在雙北土地取得不易，在台北市土地成本已佔房價的百分之七十，土地價格幾乎只有往上漲的趨勢。而美元升息帶動央行也跟著調整，造成房貸負擔加重，使得許多人都在觀望不前。此外，2019年中美貿易之戰後台商逐漸回流，他們帶著龐大的資金返台，造成台股、房價雙漲，這也是很大的原因之一。

從營造工程物價指數來看，2021、2022年因受到新冠疫情影響，建材價格狂飆，到2023年才下降一些，至於會不會因為下降後使得房價下跌，亞昕集團董事長姚連地表示，還是要看供需量，除了因為土地稀少不斷上漲、建材貴外，新世代年輕人也不願意與父母同住，皆想買房，讓房價往下的這條路十分艱難。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經過多年的等待，涂先生終於盼到新房正式交屋的大日子；而透過親朋的建議和網路上搜尋相關資訊，知道可找尋所謂驗屋公司協助，在交屋前做房屋檢驗，保障房子具有一定品質。不過在搜尋資訊的同時，涂先生也發現，坊間驗屋公司收費不低，動輒都是萬把塊起跳，而且還缺乏官方的認證機制。

更麻煩的是，驗屋公司的檢驗報告，對賣方並不具約束力；也就是說，要是事後才驗出問題，賣方還是可以不買帳；最壞情況，還是得透過法律途徑解決。這下涂先生又開始猶豫，到底該不該找驗屋公司協助？

想必買新屋的消費者，一定都碰過和以上案例中，涂先生相同或類似的狀況：進行房屋點交時，該不該找所謂的驗屋公司協助檢驗？畢竟買房價金甚高，造屋更牽涉多項專門技術；找相關專業者或單位進行代驗、確保買的房子品質在一定水平之上，是再清楚、簡單不過的邏輯。

然弔詭的是，即便找專業者代驗，也不能保證賣方會接受其結果；尤其有關驗屋公司，官方也沒有任何認證標準或機制，這代表消費者一個不注意，還有可能找到專業度不足的代驗單位；要是真如此，連檢驗報告本身都缺乏足夠參考性，等於花了冤枉錢還沒得到任何保障。

驗屋非強制 屬消費行為

對於以上現況，新北市法制局消保官周繼雄坦言，有關私領域驗屋，官方目前界定為消費行為（糾紛）。原因在於，除非特殊狀況，否則一般消費者並不會要求房屋要達到某種客觀標準，比如陽台長寬一定要符合某種尺寸範圍，只要堪用、不影響基本生活水平，大部分人都可接受、逕行交屋。

再者，部分消費者會在交屋後進行大幅翻修，高價豪宅尤其如此，甚至根本不驗屋。因此私有空間點交，除非賣方涉及違法或危及公安情事，否則就是回歸到合約，官方立場是不宜過度介入；很難訂定一套準則要求起造人，當然也不易套用到驗屋單位或產業上。

國內數一數二知名代驗單位――太古華電實業副總經理吳紹民進一步分析，並非檢驗結果有無約束力，而是爭議兩方都可找專業單位支持自己的主張；而要等到發生爭議，司法單位才會尋求第三公正單位居中協調，決定誰說的才成立。

驗屋產業現況 良莠不齊

不過私領域驗屋這一塊，受到現實面限制，的確缺乏官方認證機制，因此更加良莠不齊；很多是專業性不足或只有半套，就出來走跳江湖。吳紹民舉例，有些同業甚至就只有裝修專業或執照；找這樣的單位，消費者當然得不到一定品質以上的驗屋結果。

那麼，消費者該如何辨別代驗單位的專業度？吳紹民表示，驗屋前可從兩部分切入，第一是否有相關專業背景及證照，通常不需到師級，只要士級就夠；第二是檢驗時所使用及操作的測驗儀器，也需要專業執照。消費者確定聘用前，可要求受聘單位出示這些證照。

再來是看報告內容本身。以太古華電多年經驗累積，驗屋報告應包含兩大項，分別是機電消防及建築裝修；前者主要為弱電如對講機、監視器、無線電視收訊、社區網路（光纖）等，還包含冷氣陽台、衛浴、空調系統等的防排水。建築裝修則有門窗框地板水平、牆面垂直、樑柱泥作、牆面樓板滲水等。

此外，代驗單位還要對照設計圖進行檢驗，更細來說，需參照當時當地的建築法規，比如北部縣市，會要求一般和消防用水的水塔完全分開，南部則無此規定。這些細微項目，如果代驗單位專業度或經驗不足，往往會忽略。

檢驗報告項目 審視專業度

從事後交付的檢驗報告內容，也可看出該單位是否具備足夠經驗；一套可具參考性且專業的驗屋報告，要將法規規範和建議事項清楚分開。前者是檢驗的最低標準，也就是是否有違法情況，再來則是合約內容，即買賣雙方協議，最後才是檢驗單位的建議事項。

然而吳紹民坦言，有關私領域驗屋這個產業，是最近五年、十年才發展起來，這也是產業本身良莠不齊的一大背景因素；早期消費者意識不像現在大舉抬頭，後來因為近十餘年房價快速攀升，許多人窮盡半生積蓄才能買房，當然更加謹慎小心，使得私領域驗屋產業開始萌芽，但規模及成熟度仍不及公設點交或內驗市場。太古華電本身是做公設機電維修保固起家，原本只是服務性質，後來發現市場需求愈來愈大，再者也因為公設點交糾紛大增，因此先從協助公設點交開始接案，委託者多為社區管委會。

原本他們的角色，當然和起造者是對立的；但後來起造者也慢慢了解，如能事先自行檢測，也就是內驗，一來減少日後可能糾紛，再者也有利本身建立口碑、長期經營，驗屋的B to B市場自此成形。

公設點交 個人亦須關心

周繼雄也提醒，一般消費者關心的是自己私領域的檢驗及品質，但比起私領域，公領域不僅攸關社區能否順利運作，更牽涉到社區居住安全。

而且近年建築法規修訂後，新房公設比動輒三成起跳，等於自己買房的價金及空間，有至少三分之一是屬於公共空間；或許自己不是管委會成員，但至少還是社區一份子，一定都會使用到社區公共設施；這樣來看，公設點交還是和購屋民眾息息相關。

於是，目前新北市和產業界合作成立「安居專案」；一方面輔導轄區內各社區管委會順利進行公設點交，另方面也主動稽查，以期降低相關糾紛發生機率，同時更提升公共安全質量。

驗屋找專門 自保第一步

再回到私領域驗屋，吳紹民的比喻淺顯易懂；他表示，房屋檢驗就像身體檢查，就算沒有做，只要無立即性問題，日子一樣過。但做了，至少能夠知道自己的身體狀態，乃至預防可能病灶產生，房屋檢驗也有異曲同工之妙。而做身體檢查，想必大家都會先檢查健檢單位的證照或儀器，甚至尋求具口碑品牌的機構；同理，驗屋也該如此。

尤其站在房屋相關領域，龐雜且又高度專業度的角度，一旦消費者確定要驗屋，就該找更專業且有經驗的機構。這除業者自律外，還有賴消費者自身事前做足功課，否則確實可能造成劣幣驅逐良幣的反淘汰現象，長遠來說對消費者、對產業端都不是好事。

總歸一句話，別讓自己權益睡著了。購屋乃一生最大筆消費，建議消費者慎重考慮再多列一筆驗屋預算，只是購屋價金甚至室內裝潢修繕費用的零頭，但可讓自己更清楚了解購買房屋的狀況；且更像是打預防針，萬一日後產生爭端，至少自己的主張有憑有據，且有專業背書。

各都地政局陸續公布2023年3月份買賣移轉棟數，桃園市、台中市、台南市及高雄市3月份移轉棟數跟2022同期相比降幅都超過1成，統計這四都2023年第一季買賣移轉棟數與2022第一季相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8％，此外，台中市與高雄市第一季年減幅也都在22％以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從2022開始買方大多觀望有一年之久，2023年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3月分進場意願略有增加，但2023年春節時間長，首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，故2023年第一季買賣移轉棟數偏低。



交屋量撐不住，桃園市減幅大



縱然2023年3月部分區域交易回暖，仍無法力挽狂瀾，桃園市3月移轉在桃園區有767棟、龜山區638棟，各區交易略有回籠，前幾年新案交易熱區也有交屋量，但前二個月的移轉量過低，顯示首季買氣不佳，桃園、台中、高雄在2022第一季買賣移轉棟數皆超過1萬棟，但2023年第一季桃園8,190棟、台中9,870棟、高雄8,025棟，回不去萬棟大關，年減幅分別為27.8％、22.5％、22.3％，台南市雖然首季年減幅不到20％，但2023年首季僅4,932棟。



郎美囡指出，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1％，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟2022單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。



政策影響決策，買賣雙方磨合



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行2022連續升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2023年3月買賣移轉棟數出爐！本月南二都表現均呈月增年減，高雄3月買賣移轉棟數為3,443棟，月增31.9％，年減14.8％，為近3年新低！台南3月買賣移轉棟數為2,181棟，月增48.2％，年減10.1％，為近11年來次高的3月。

觀察南二都2023年第一季買賣移轉棟數，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，為近3年新低；而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，為近6年新低點。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，上個月受工作天數影響基期較低，而本月南二都則受部分熱區交屋，助攻單月表現亮眼，不過本月表現呈月增年減及從第一季整體表現來看，2022上半年南二都房市仍在風頭上，相比2023年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣，讓整體表現仍偏保守，2023年3月央行再拋第五度升息，青安貸款一段式利率升破2％大關，恐對購屋族再度增壓，預估下半年應走向「量縮價平」表現。



單看3月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1％、年增7.2％，鳳山區以448棟居次，月增42.7％，年減15.5％，楠梓區以348棟位居第三，月增157.8％、年減15.5％。



台南3月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8％、年增46.3％，永康區以267棟居次，月增35.5％，年減35.7％，歸仁區異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2％，年增281.8％。



李家妮表示，本月包括像高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場，有逾百戶交屋，楠梓區則是預售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區，月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。



台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在2022上半年以前，一推出勢必秒殺，而2023年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態度亦趨於保守，出價次數與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。



蔡志豪也認為，以目前市況，市場物件選擇性相對多元，且價格亦有讓利空間出現，反而有利進場，建議剛性需求購屋族，更可積極賞屋挑選合適物件，掌握時機進場。

六都已公佈2023年3月的買賣移轉棟數，分別是台北2,255棟，月增20.9％，年減29.5％；新北5,539棟，月增26.3％，年減13.5％；桃園3,395棟，月增50.9％，年減19.7％；台中4,047棟，月增25.2％，年減18.3％；台南2,181棟，月增48.2％，年減10.1％；高雄3,443棟，月增31.9％，年減14.8％；六都合計共20,860棟，月增31.9％，年減17.4％。

進一步觀察各都Q1的累計買賣移轉棟數，與2022年同期相比，仍呈現量縮趨勢，分別為台北5,677棟，年減27.5％；新北12,521棟，年減24.5％；桃園8,190棟，年減27.8％；台中9,945棟，年減21.9％；台南4,932棟，年減19％；高雄8,025棟，年減22.3％，總計六都Q1共49,290棟，年減24.1％，為近五年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且2022年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25％左右。



3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

陳定中指出，3月新案交屋重回常態後，不少新興重劃區再度爆出大量，比如桃園市的小檜溪、A7等地，3月量能都明顯提升，連帶使桃園的月增率突破5成！新北市的土城區，也靠著暫緩發展區的新案交屋潮，一舉衝上新北買賣移轉最熱區，且當地量體逾500戶的指標大案「金城舞2-都心花園」，日前也已取得使照準備交屋，因此土城後續的買賣移轉量，預估仍頗具看頭。



同樣受新案交屋拉抬的還有台中清水，2022年Q4至今陸續有「遠雄之星8」、「致富好好」等案取得使照進行交屋，合計上千戶量體，讓清水近期量能高高在上；加上清水房價相對親民，現今還有些許1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，使清水以310棟的佳績，締造當地歷來3月同期最大量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市最新買氣6年來最冷！六都地政局發布3月買賣移轉棟數，台北2,255棟、新北5,539棟、桃園3,395棟、台中4,047棟、台南2,181棟、高雄3,443棟，合計共20,860棟，月增31.9%，年減17.4%。專家表示，即使3月有延遲買盤挹注，今年1~3月移轉棟數仍僅有49,290棟，創近6年新低，顯見受到政府打炒、升息影響，房市交易熱度明顯陷入低潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府打炒《平均地權條例》預計今年上路，但內政部長花敬群表態「預售屋禁轉不溯及既往」，也讓市場原預期的「預售屋拋售潮」付諸流水，買方深怕入手後面臨價格修正，不敢冒進，也導致觀察期拉長。

除了政府打炒，她進一步分析，央行升升不息也成為買方猶豫一大關鍵，台灣利率重回2%時代，但建商開價仍堅持其開價，同時搭配送裝潢、家俱等優惠，讓實價看似未跌，買方未見明顯跌價，又多空交錯，自然卻步，估計房市交易量低潮將持續延燒，短期內難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，買方在多空衝擊下，出手意願越趨薄弱，交易量漲跌明顯變因主要來是來自於公共建設未到位的重劃區部分，市區精華地段價格下修短期內仍有限，消費者可多留意相關資訊，並積極看屋，有助掌握自身購屋區域形勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次六都移轉棟數各月增20.9%~50.9%趨勢，尤其桃園月增50.9%、台南月增48.2%、高雄月增31.9%最為出色。不過，3月買賣移轉棟數呈現的是1~2購屋市況，且今年3月有預售屋交屋挹注加持，加上Q1全季移轉棟數創6年新低，顯見房市買氣明顯下滑。

她進一步說明，目前房市前景不明，央行連5升，致使台灣回到利率2%時代，以及政府打炒、兩岸不確定等因素下，致使買氣明顯不如過往，但通膨腳步未歇，房價欲跌不易，呼籲有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與2022年同期相比台北市大舉滑落29.5％，其他五都年減幅都超過1成，而統計六都2023年第一季買賣移轉棟數與2022年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8％，台北市第一季不到6千棟，年減27.5％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上2023年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，2023年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。



價高買方驚，北市有感量縮



由於2月工作天數短，2023年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，但跟2022年同期比仍顯頹勢，其中台北市移轉量深跌29.5％，綜觀六都第一季買賣移轉棟數，僅新北市破萬棟，卻也有24.5％的年減幅，桃園及台北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8％，台北市只有5,677棟、年減27.5％，買氣向來高昂的台中市2023年第一季僅9,870棟、年減22.5％，南二都缺乏科技話題帶動，高雄年減22.3％、台南年減19.0％。



郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位，此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1％，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟2022年單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。



政策影響決策，買賣雙方磨合



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行2022年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，2023年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18％，房市移轉棟數仍維持2022年下半年以來的年減趨勢，2023年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24％，由於2022年上半年是這波景氣的高峰，第一季出現移轉棟數年減表現符合市況，2023年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年3月是2022年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18％符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28％，但3月收斂到年減18％，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以2022年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。



根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24％，六都全面出現衰退，年減幅度在19％~28％，台北市第一季移轉棟數5677棟，年減28％，新北第一季移轉棟數12521棟，年減25％，桃園市第一季移轉棟數8190棟，年減28％，台中市第一季移轉棟數9870棟，年減23％，台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19％，高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22％。



曾敬德表示，從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。